Один и тот же ГАБ может выглядеть совершенно по-разному через 5-10 лет — 7 сентября 2026 г. в 11:42:00.341

Один и тот же ГАБ может выглядеть совершенно по-разному через 5-10 лет Сегодня два объекта могут иметь похожую окупаемость. Но через несколько лет один продолжит стабильно приносить доход, а у другого арендатор может попросить снизить ставку, закрыть точку или изменить условия договора. Поэтому сильная инвестиционная стратегия начинается с вопроса: «Что произойдёт с этим объектом через 5-10 лет?» Разбираю это 15 сентября в 16:00 МСК на прямом эфире Главная тема: «Как собрать портфель ГАБов на 10 лет» Забрать ссылку доступа Не ищите один идеальный ГАБ Соберите портфель, который будет работать на вас следующие десять лет. Главный вопрос инвестора: Что я хочу видеть в своём портфеле через 10 лет. И только после этого - что покупать сегодня. 15-го разберём сильнейших арендаторов Известное название федеральной сети ещё не гарантирует сильный ГАБ. У каждого арендатора своя бизнес-модель, и оценивать их одинаково нельзя. ● Пятёрочка и Магнит. Выручка конкретной точки, формат магазина, плотность сети в регионе, устойчивость договора ● Монетка. Почему региональный объект иногда бывает интереснее объекта в миллионнике ● Чижик. Особенности договора, темпы экспансии и устойчивость модели жёсткого дискаунтера на длинной дистанции ● Апрель. Договор, скорость развития сети и помещения, интересные для долгосрочного владения ● Пункты выдачи Озон и Вайлдберриз. Поток заказов конкретной точки, ротация и альтернативный спрос на помещение ● Кладовки. Почему они становятся отдельным и устойчивым арендным форматом Зарегистрироваться на сайте Ключевые развилки, на которых спотыкаются: ▸ МКД или отдельно стоящее здание. Ликвидность, альтернативные арендаторы, ограничения многоквартирного дома, возможность перепрофилирования ▸ Стройка с нуля или готовый ГАБ. В одном случае вы покупаете работающий поток, в другом создаёте объект под федерала сами ▸ Москва или регионы. Высокая цена в крупном городе не означает более качественную инвестицию. Высокая доходность в малом населённом пункте не означает высокий риск ▸ Покупка в другом регионе. Как проверять объект дистанционно, что реально контролировать удалённо и какой объект проще держать на расстоянии Договор решает больше, чем МАП Размер месячного платежа - далеко не единственный параметр. На итог инвестиции влияют индексация, срок договора, условия изменения ставки, порядок выхода арендатора, эксплуатационные расходы и ответственность сторон. Иногда один пункт договора оказывается важнее разницы в окупаемости на целый год. Что держать, что проверять, что продавать? Не каждый хороший объект нужно держать всегда. Разберём все три сценария: когда объект усиливает портфель, когда к нему есть вопросы по выручке и ликвидности, и когда пришёл момент фиксировать результат и перекладывать капитал в более сильный актив. Покажу конкретные примеры ГАБов и саму логику решения. Не цена, аренда, окупаемость. А арендатор, локация, объект, договор, альтернативный спрос, стратегия выхода. Осталось 49 ссылок доступа для 49 инвесторов. ➡️ Занять место на эфире Оставьте заявку - пришлём ссылку и напоминание перед началом. 15 сентября, 16:00 МСК.