Падение цен в ЖК Сет и Веер. — 26 мая 2026 г. в 14:47:26.334
Падение цен в ЖК Сет и Веер. Два месяца назад разбирал причины, при которых мой базовый сценарий - это корректировка цен в данных проектах. Сейчас можно констатировать, что сценарий хорошо отрабатывает. Цены Застройщик снизил более чем на 10%, и точка входа, как я и говорил ранее, становится более интересной. Уверен, что мои самые умные подписчики этого канала не покупали по оверпрайсу эти проекты в марте и апреле. Тем не менее, продажи в мае по предварительным данным в Москве могут оказаться слабее, чем в апреле, и под удар как раз встают такие большие проекты, как «Сет» и «Веер», с большой локальной конкуренцией. Без нового метро ликвидность проектов сомнительная, а финансирование новой ветки пока отложено; по этой причине никаких коротких покупок на 2–3 года для перепродажи в этих проектах я делать не рекомендую. Покупать для себя и для сохранения в семейную ипотеку на 10+ лет, уже интереснее. Для сравнения привел два графика: ЖК «Веер» и ЖК «Среда» на Кутузовском, которому мы отдавали предпочтение как проект, у которого вероятность просадок кратно ниже. 📍Жду результаты мая по продажам в конкретных ЖК. Базовый сценарий: комфорт-класс и бизнес-лайт как ЛСР будут под давлением ближайшие месяцы. В одном из следующих постов разберу несколько конкретных примеров. Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno