Итоги продаж в Москве сентябрь 2026.
Итоги продаж в Москве сентябрь 2026. Полную статистику продаж по новостройкам за август подготовил «Пульс продаж новостроек». Сегодня, как и обещал, обсудим три проекта в Москва-Сити. ▪️Проект ОНЕ от МР Групп. 6 зарегистрированных ДДУ по стоимости 1,073 млн/м2. В этом году цены практически не растут, но этого недостаточно, для роста продаж. За полгода реализовано меньше 2% объема квартир. Общая распроданность за год — 18%. Все еще неплохо, но вскоре придется включаться в борьбу за покупателя. ▪️Дом Дау, несмотря на активную стройку, — только 1 зарегистрированный ДДУ. Общая распроданность — 36%. К ключам могу выйти на 50% распроданности. В отличие от Ауруса и Оне, у проекта «Дом Дау» значительно дешевле выходит себестоимость строительства. В 2023 году стартовали по стоимости 650–670 тыс. руб./м². Сейчас торгуются в диапазоне 930–1000 тыс. руб./м². Цены у застройщика выросли на 44% за три года. В целом такой ориентир и является базовым в расчетах. ▪️АУРУС Резиденции — три зарегистрированных ДДУ за сентябрь. Средняя площадь впервые перешагнула за 100 м². Квартиры продавались с чистовой отделкой по средней стоимости 1,032 млн руб./м², с хорошей рассрочкой, что является самой низкой стоимостью со старта продаж (учитывая отделку) и самой удачной на данный момент точкой входа в проект. Распроданность за полгода — 3%, что пока не вызывает оптимизма. В совокупности в трех проектах продано 10 квартир, которые находятся на разном этапе строительства. Серьезный навес — 150+ лотов в «Нева Тауэрс» и «Капитал Тауэрс» — оттягивают часть текущего спроса. 🟡Самое лучшее окружение у проекта «Дом Дау»: есть видовые квартиры, национальный центр планируют запустить в 2029 году. 🟡В проекте «Оне» большая часть квартир — окна в окна, но потенциально только одна площадка будущего строительства. 🟡Аурус-резиденции будет с трех сторон окружен стройкой какое-то количество лет. Почему об этом никто не говорит, для меня загадка. 📍Предположу, что, глядя на грустную ситуацию с продажами и высокую конкуренцию, девелоперы могут отложить новые проекты в мкр. Камушки. Если же выйдут раньше, конкуренция может стать критической, и потенциальные 13–15% в год могут превратиться в 8–9%, что сделает такие вложения убыточными относительно реальной стоимости денег. Продолжу разбор других локаций в следующих постах.