Номинант на коррекцию в 2026 году.
Номинант на коррекцию в 2026 году. В последнем видео я затронул тему отмены финансирования четырёх новых участков метро в Москве на 2026 год. Финансирование на 2026 год отменили. Итоговый срок переноса неизвестен. Это очень тревожный сигнал для тех покупателей, которые планировали заработать в проектах у новых станций метро в ближайшие 2–3 года. Основное внимание приковано к Филевской линии. На фоне предварительной информации о строительстве станции "Верейской" летом прошлого года произошло повышение цен в проектах «Сет» и «Веер» от застройщика МР Групп. Какие цифры показывал проект перед этой новостью? Темпы продаж проектов за февраль: ЖК Сет - 21 ДДУ(-47% к январю) ЖК Веер - 15 ДДУ ( -53% к январю) Необходимые темпы продаж по обоим проектам находятся в диапазоне 30-40 квартир в месяц. Всего в ЖК Сет - более 2500 квартир. В ЖК Веер - более 3600 квартир. Распроданность в очередях не превышает 33%. Эти проекты находятся в низком ценовом диапазоне сегмента бизнес-класс, и на них приходилась значительная доля ипотечных сделок. С 1 февраля сузилась воронка спроса, значит, неизбежно падение продаж. Стоимость квартир в этих ЖК с августа 2025 года выросла от 20 до 30%. Учитывая огромный объём квартир в проектах, минимум 10% удорожания — это новостной фон, а значит, откат относительно рынка неизбежен. Вывод: В базовом сценарии ожидаю корректировку цен в проектах или замедление роста на ближайшие 6–7 месяцев. Сейчас в моменте проекты выглядят переоценёнными, вариантов для более надёжного вложения сейчас достаточно. Можно ожидать более удачную точку входа. Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno