Что с продажами в феврале? Начинаем разбор продаж.
Что с продажами в феврале? Начинаем разбор продаж. ЖК Ice Towers. Премиалка от Град Девелопмент снова показала всего 6 зарегистрированных ДДУ. Средняя стоимость метра — 788 тыс. /м². Текущая распроданность за год продаж — 3%. При текущих темпах к 2055 году должны распродать. Есть вариант продаж оптовых или полуоптовых ЗПИФам и инвесторам, чтобы пополнить экспозицию по более низкой цене. В марте–апреле уже можем увидеть такие сделки. Пока в розницу цены — оверпрайс. В соседнем Stone Grain зарегистрировано 16 ДДУ со стоимостью 558 тыс/м², для них хороший темп продаж. Цены в рынке, учитывая более крупную нарезку, чем у локальных конкурентов, и наличие рассрочек. В ЖК Обручева 30 Продажи упали на 72%. Зарегистрировано — 13 ДДУ. Средняя стоимость 614 тыс. за м² выше, чем в Стоуне, но площади меньше, и сроки сдачи ближе на 2,5 года. Текущая распроданность — 72%, но осталось ещё 500 квартир, а ЛСР предпочитает продавать максимально много до сдачи. Ожидаю хорошие цены по рынку в апреле — мае, возможны скидки или субсидированные программы. ЖК Нексус на Молодёжной о Аквилона. 11 зарегистрированных ДДУ. Продажи упали на 39 %. Средняя стоимость продажи — 523 тыс./м², и это учитывая рассрочку. Планировки на любителя, продаются со старта евро-3. Локальный спрос местных жителей не торопится брать проект. Инвестиций пока не вижу. Инвестиционные цены в этом проекте должны быть 465–470 тыс./м². Локальный конкурент ЖК Среда на Кутузовском Показывает 8 зарегистрированных ДДУ, при средней стоимости продажи — 510 тыс. ₽/м². Сдача раньше на 2 года, чем у Нексуса. Распроданность — 55%. По темпам идут нормально. Большая часть лотов — невидовых, есть проблематика близлежащих дорог. По этому для жизни нужно внимательно изучить окружение, для перепродажи каких-то особых условий не вижу, даже субсидированные ставки: 0,1% на 1 год, ставка 5% на 4 года, ставка 8% на 7 лет — это скорее подспорье для жизни. Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno