Большой сити. Итоги сентября.
Большой сити. Итоги сентября. ▪️Проект «Сезар Сити» своими реальными скидками раскачал продажи: за сентябрь продано почти 50 лотов, но при этом средняя стоимость продажи чуть выше 500 тыс. руб./м², что очень справедливо и адекватно для данной локации, учитывая готовность дома. 1 октября было поднятие цен, и в ближайшие дни ожидается еще одно поднятие. Распроданность по корпусам — 54% и 40%, все еще немного. Основной стоп-фактор продаж в проекте — по моему мнению, планировки. Не удивлюсь, что к ключам останется порядка 30–35% объема неликвидных планировок. Конкуренция с застройщиком на ключах тут не будет являться серьезным фактором. ▪️Проект «Сезар: Будущее» зарегистрировано — 36 договоров. Немного, ожидалось больше. Точно знаю, что значительное количество перешло на октябрь, но спрос собирали с января. Ждем хотя бы 45–50 регистраций в октябре. Тут снова та же история. Планировки — это выстрел себе в колено. Застройщик сильно не добирает в продажах из-за сомнительной функциональности многих квартир. ▪️ЖК Амбер Сити. Распроданность первой очереди — корпусов 51 и 49%. В проекте есть отдельные лоты, которые продаются с самого старта и подорожали всего на 8% за 2 года, что является очень плохим показателем. Последние месяцы динамика слабая и очень напрашиваются скидки как раз ближе к концу года. Мое мнение, что данный проект можно покупать только на хороших скидках. Инвесторы, которые заходили в рассрочку на старте, судя по динамике, точно не в восторге. ▪️Джойс - настало время скидок и в нем. Сейчас проект торгуется дешевле чем годом ранее, на некоторые лоты реальный дисконт от 5 до 8%. Темпы продаж к осени замедлились и сильно отстают от ближайших конкурентов по локации. Сложно сказать, насколько сильно уже сказывается появление двух новых платных трасс в непосредственной близости от проекта, но для сравнения: в Indy Towers было много разговоров, а там только выезд на магистраль, а сама магистраль в 200–300 метрах от новой очереди. У Джойса расстояние от 60-180 метров. Когда эти дороги начнут строить, у покупателей будет реальное понимание, насколько это близко и некомфортно в Премиальном объекте. 📍Как мы видим конкуренция в большом Сити дает о себе знать , но пока удается держать более ли менее адекватные темпы продаж. Аналогичная конкуренция в Москва сити вызывает намного больше вопросов. Разберем итоги продаж Сити на следующей неделе.