Президиум Верховного Суда РФ утвердил тематический обзор практики по делам о самовольно... — 14 июля 2026 г. в 13:33:02.138
Президиум Верховного Суда РФ утвердил тематический обзор практики по делам о самовольном строительстве. Как пояснил Право.ру Алексей Станкевич, партнёр Orchards, обзор по самовольному строительству закрепляет тенденции, сложившиеся в практике за последнее время. На что стоит обратить внимание: - Заметно усиливается защита добросовестных застройщиков и значительно ужесточается подход к злоупотреблениям, особенно на сельхозземлях и садоводческих участках. - ВС РФ прямо ограничивает возможность муниципалитетов применять внесудебный снос самостроев. Органы местного самоуправления не вправе административно демонтировать объекты, являющиеся частью многоквартирного дома, а также строения, созданные до вступления в силу ЗК РФ – подобные вопросы должны решаться исключительно судом с проверкой правомерности отнесения объекта к самовольным постройкам. - При этом Верховный Суд специально отмечает, если объект возведён по разрешению, соответствует градостроительным и строительным нормам и не создаёт угрозы жизни и здоровью, формальные нарушения (истечение аренды, отсутствие разрешения на ввод, единый признак – отсутствие разрешительной документации) сами по себе не означают неизбежный снос: суд ориентируется на пропорциональность вмешательства и возможность приведения постройки в соответствие. В особо чувствительных случаях, когда дом оказался в зоне минимальных расстояний до газопровода при отсутствии сведений об обременении в ЕГРН и градплане, ВС РФ прямо закрепляет право добросовестного застройщика на компенсацию стоимости объекта и расходов на его снос. Подписывайтесь на Orchards в Telegram | в MAX