🏗 1 марта 2026 года: новые правила игры для ГИПов и ГАПов — 20 марта 2026 г. в 14:19:41.686
🏗 1 марта 2026 года: новые правила игры для ГИПов и ГАПов Или как жить по-новому, но по закону 😅 (а куда деваться-то?) С 1 марта 2026 года нас ждёт масштабное обновление правил (не опять, а снова), касающиеся выполнения работ архитектурно-строительного проектирования — всего, что связано с деятельностью ГИПов и ГАПов. Изменения вносятся Федеральным законом № 309-ФЗ от 31.07.2025 года. В частности, корректируются положения ст. 47 (об инженерных изысканиях), ст. 48 (об архитектурно-строительном проектировании), ст. 55.2, а также ряда других норм, регулирующих деятельность саморегулируемых организаций (СРО) и их членов. 🧱 Изменения в статье 47: инженерные изыскания Теперь изыскания будут выполняться ТОЛЬКО на основании договора, заключаемого с застройщиком, который заключает договор с организацией — членом СРО в области инженерных изысканий. Выполнение самих изысканий обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (ГИПами). 🏛 Изменения в статье 48: архитектурно-строительное проектирование Теперь членами СРО должны быть лица, выполняющие: • рабочую документацию, • внесение изменений в проектную и рабочую документацию. Ранее эти процессы не регулировались Градостроительным Кодексом, теперь же установлено: рабочая документация выполняется членом СРО и по договору, заключённому напрямую с застройщиком. 💼 Ответственность специалистов Работы выполняются специалистами в области архитектурно-строительного проектирования. Самое важное — специалисты несут ответственность за качество проектной и рабочей документации, а также за их соответствие требованиям технических регламентов. Теперь ответственность ГАПов и ГИПов, включённых в реестр НОПРИЗ, закреплена законодательно. При этом вопрос качества проектной документации увязывается с Гражданским Кодексом (ст. 761), где указано, что подрядчик, выполняющих проектные работы, несет ответственность за ненадлежащее составление документации. Хотя вопрос "качества" все равно остается открытым и носит субъективный характер. 🚫 Исключение прежнего порядка выполнения изысканий Проектная организация не может выполнять инженерные изыскания в рамках договора на подготовку проектной документации — теперь это должны быть два отдельных договора. 📜 Новая часть в статье 55.5.1 Добавляется положение о праве специалистов уведомлять Национальное объединение саморегулируемых организаций о прекращении трудовых отношений с членом СРО. Зачем нужно уведомление? Если ГИП или ГАП увольняется, он вправе уведомить национальное объединение, чтобы избежать ситуаций, когда его подпись или данные используются после увольнения. Это даёт возможность защитить себя в случае споров. 🧾 Информирование о результатах прохождения экспертизы Организации, проводящие негосударственную и государственную экспертизу проектной документации, а также органы госстройнадзора, могут информировать национальные объединения (НОПРИЗ, НОСТРОЙ) о специалистах, по чьим проектам были выданы отрицательные заключения экспертизы или отказы в выдаче ЗОС. Информирование осуществляется в течение пяти рабочих дней через личные кабинеты, ведение которых обеспечивает национальное объединение. 📊 Контроль за договорами и обязательствами членов СРО Устанавливается норма: член СРО имеет право выполнять инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объектов капитального строительства, если размер обязательств по договору подряда не превышает предельный размер, исходя из внесённого взноса в компенсационный фонд. Член СРО обязан уведомлять организацию: • о всех заключённых договорах подряда, • о фактическом совокупном размере обязательств, • делать это в течение трёх рабочих дней после заключения, расторжения или исполнения договора. К уведомлению прикладываются документы, подтверждающие фактический размер обязательств. Если информация уже размещена в открытом доступе — предоставление документов не требуется. В остальных случаях — уведомление и подтверждение обязательны.