Как забыть 2016 год, или Как правильно считать площадь застройки — 20 марта 2026 г. в 14:13:15.792
Как забыть 2016 год, или Как правильно считать площадь застройки Есть вопросы, которые на первый взгляд кажутся простыми… а потом внезапно превращаются в мини-квест 😄 Сегодня как раз про такое «базовое» понятие — площадь застройки. 📆 Верните мой 2016 В СП 54 (ещё редакции 2016 года) было указано, что в площадь застройки включаются выступающие за плоскость стены части здания, которые находятся на высоте менее 4,5 м. В том числе — балконы и лоджии. А всё, что выше – в площади застройки не учитываются. 📌 И что важно — эта практика прижилась и до сих пор у многих «по умолчанию»🙂 📘А что сейчас? СП 54 актуализировали в 2022 году. Теперь пункт звучит следующим образом: «А.1.1 Площадь застройки многоквартирного жилого здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему контуру здания, на уровне планировочной отметки земли, включая выступающие части (балконы, лоджии, эркеры, козырьки и навесы входных групп, входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвальный этаж, галереи и переходы между зданиями). Площадь под многоквартирным жилым зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.» То есть правила подсчёта конкретизированы. Балконы, лоджии, эркеры включаются в площадь застройки НЕЗАВИСИМО от того, на какой высоте они находятся. А вот если помимо перечня есть иные выступающие части (архитектурные консоли и т.д.), то они включаются в площадь застройки, если расположены ниже 4,5 м. Однако до сих пор многие считают второй абзац дополнением первого и не включают балконы и лоджии, расположенные выше 4,5 м в площадь застройки. Чтобы исключить двойное толкование, мы направили запросы в Росреестр и Минстрой. Пусть подтвердят официально — так спокойнее всем 😌 Так что ждем официальных разъяснений!