Верховный Суд Российской Федерации отклонил довод о добросовестности приобретателя в де... — 19 июня 2026 г. в 10:11:53.120
Верховный Суд Российской Федерации отклонил довод о добросовестности приобретателя в деле о продаже квартиры по цене ниже рыночной при наличии психического расстройства у продавца Верховный Суд Российской Федерации 10 марта 2026 г. вынес определение № 84-КГ26-1-К3, которым признал сделку купли-продажи единственного жилья пенсионерки недействительной из-за обмана мошенников. Мнение эксперта Судебная коллегия по гражданским делам Верховный Суд Российской Федерации 10 марта 2026 г. в определении № 84-КГ26-1-К3 дала критическую оценку отмененного решения суда первой инстанции и подробно разобрала особенности учета юридически значимых фактов, необходимых для разрешения указанного спора в апелляционной и кассационной инстанциях, с определениями которых Верховный Суд РФ согласился. доцент Кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового Университета при Правительстве Российской Федерации, к.ю.н., доцент Матвеев Игорь Валентинович При первом знакомстве с содержанием дела может показаться, что оно во многом схоже с делом Долиной-Лурье, где Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации встала на сторону покупателя квартиры, отказавшись поддержать три предыдущие инстанции, удовлетворившие требования продавца о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения. Думается, что подавая кассационную жалобу в Верховный Суд РФ, П. полагал, что имеющее по сути прецедентный характер Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2025 г. № 5-КГ25-174-К2 по делу Долиной — Лурье будет довлеть над профессиональным правосознанием судей, которые и в споре между Е. и П. встанут на сторону покупателя. Несмотря на внешнюю схожесть с указанным выше громким делом, которая выражалась в наличии мошенников, понудивших продавца реализовать квартиру и в основании иска — совершении сделки под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), в судебной тяжбе Е. и П. имеет место и иные нюансы, позволившие Верховному Суду РФ согласиться с определениями апелляционной и кассационной инстанций, удовлетворивших иск Е. к П. о признании договора купли-продажи недействительным. В первую очередь, Верховный Суд РФ поддержал вторую инстанцию в приобщении к делу результатов экспертизы, которые доказывают, что в момент совершения сделки продавец Е. не могла разумно и объективно дать оценку ситуации. Во-вторых, совершенно справедливо не в пользу П. был оценен его профессиональный риэлтерский опыт, поскольку он, зная, что покупает квартиру по существенно заниженной цене проявил недобросовестность. Таким образом, двух этих факторов стало достаточным для того, чтобы Верховный Суд РФ согласился с определениями второй и третьей инстанций. В этой связи Определение № 84-КГ26-1-К3 от 10 марта 2026 г. Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суд Российской Федерации представляется законным и обоснованным. Источник: legalbulletin.online