ПН

Правовые новости

Новости · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Полная выплата паевого взноса порождает право собственности на квартиру: Верховный Суд ...

Полная выплата паевого взноса порождает право собственности на квартиру: Верховный Суд РФ разъяснил особенности приобретения права собственности членами ЖСК Определением Верховного Суда РФ № 4-КГ25-88-К1 от 10 марта 2026 определен порядок разрешения споров о признании права собственности на жилые помещения, возникших из членства в жилищно-строительном кооперативе, и установлено, что непривлечение к участию в деле лиц, являющихся собственниками спорного имущества, является безусловным основанием для отмены судебных актов. Мнение эксперта Юнусова Ксения Васильевна, кандидат юридических наук, доцент, доцент Кафедры правового регулирования экономической деятельности Юридического факультета Финансового университета при Правительстве Российской Федерации: «Значение рассматриваемого определения Верховного Суда Российской Федерации сводится к следующим ключевым выводам: 1. Верховный Суд РФ подтвердил, что в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ и частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за предоставленное кооперативом жилое помещение, приобретает право собственности на это помещение с момента полной выплаты паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Это положение является специальной нормой и устанавливает исключение из общего правила о возникновении права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации. 2. При разрешении жилищных споров суды обязаны устанавливать два юридически значимых обстоятельства: факт полного внесения членом кооператива паевого взноса и факт создания объекта с соблюдением закона и иных правовых актов. Суд первой инстанции ошибочно сосредоточился на отсутствии доказательств вступления истца в члены ЖСК, проигнорировав представленные истцом доказательства, и не применил специальные нормы, регулирующие возникновение права собственности у членов кооперативов. 3. Верховный Суд РФ указал, что рассмотрение дела о признании права собственности на недвижимое имущество без привлечения к участию в деле лиц, являющихся собственниками этого имущества на момент рассмотрения дела, является грубым нарушением норм процессуального права, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ. Это нарушение влечет безусловную отмену судебных актов независимо от доводов жалобы, поскольку суд принимает решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. 4. Верховный Суд РФ разъяснил, что если суд апелляционной инстанции установил, что ответчик не является надлежащим, а собственником спорного имущества являются иные лица, не привлеченные к участию в деле, он в соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ обязан вынести определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлечь этих лиц к участию в деле. Суд апелляционной инстанции, отказавшись от совершения этих процессуальных действий, допустил существенное нарушение, которое не было устранено кассационным судом.