Квартира по биометрии: что изменится для продавца и покупателя? — 23 июля 2026 г. в 07:56:30.448
Квартира по биометрии: что изменится для продавца и покупателя? Первые сделки с недвижимостью с использованием биометрии уже начали регистрировать в России. Звучит немного как сюжет из будущего: вы подтверждаете свою личность с помощью биометрии, подписываете документы усиленной электронной подписью, и сделка отправляется на регистрацию. Но что это означает на практике? Для покупателя: Не обязательно будет лично присутствовать на каждом этапе сделки. Если документы подписаны УКЭП, а личность подтверждена через Единую биометрическую систему, электронную сделку можно направить на регистрацию без предварительной специальной отметки в ЕГРН. То есть процесс становится более дистанционным и цифровым. Особенно это удобно, если покупатель находится в другом городе, за границей или просто не может физически присутствовать на сделке. Для продавца: Появляется ещё один способ провести сделку дистанционно. Не нужно обязательно собирать всех участников в одном месте, если конкретная сделка соответствует требованиям закона и все необходимые условия соблюдены. Но здесь я бы сразу остановила тех, кто сейчас подумал: «Отлично! Теперь квартиру можно продать по одному взгляду в камеру». Нет. Биометрия не отменяет проверку документов, юридическую экспертизу объекта, проверку сторон, расчёты и безопасность сделки. Она только подтверждает личность человека и позволяет сделать сам процесс более цифровым. Мой прогноз как риэлтора: Таких сделок будет становиться больше. Покупка недвижимости постепенно уходит от сценария: «Все участники должны приехать в один офис, поставить подписи на бумаге и несколько раз лично встретиться». К цифровому: «Личность подтверждена. Документы подписаны электронной подписью. Сделка зарегистрирована дистанционно». Но пока я бы не рекомендовала воспринимать биометрию как способ самостоятельно провести сделку с квартирой. Недвижимость слишком дорогая, чтобы проверять только то, что человек действительно тот, за кого себя выдаёт. Нужно ещё убедиться, что: • продавец действительно имеет право распоряжаться объектом; • квартира юридически чистая; • нет скрытых собственников и проблем с документами; • покупатель не становится участником сомнительной схемы; • деньги будут переданы безопасно; • все условия сделки защищают именно ваши интересы. Технологии делают сделки удобнее. Но не отменяют профессиональную проверку. Потому что подтвердить личность продавца можно и по биометрии. А вот понять, стоит ли вообще покупать именно эту квартиру, биометрия пока не умеет.