💫 НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ — 27 августа 2026 г. в 08:46:23.667
💫 НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ Последнее время этот вопрос мне задают всё чаще. Ипотека действительно оживилась. Люди перестали бесконечно ждать у моря погоды и начали решать свои жилищные вопросы. Чувствую приближение активного сезона: запросов стало заметно больше. Купить. Продать. Улучшить жилищные условия. И, конечно, один из самых частых вопросов: А сколько денег можно вернуть после покупки квартиры? Разбираю всё по полочкам 👇 💰 Сколько можно вернуть? При покупке квартиры можно получить налоговый вычет: ✔️ за стоимость жилья — до 13% от суммы 2 млн рублей. Максимум — 260 000 рублей. ✔️ за проценты по ипотеке — до 13% от суммы 3 млн рублей. Максимум — 390 000 рублей. То есть в общей сложности можно вернуть до 650 000 рублей. Согласитесь, сумма совсем не маленькая. Сейчас действует прогрессивная шкала НДФЛ, поэтому для людей с высоким доходом расчёт может отличаться. Но для большинства покупателей ориентир именно такой. 👨💼 Кто может получить вычет? В общем случае — гражданин РФ, который получает доход и платит НДФЛ. При этом: ▪️ квартира должна находиться в России; ▪️ должны быть соблюдены условия для получения имущественного вычета; ▪️ жильё приобретено за собственные или кредитные средства. ❌ Когда могут отказать? Например, если квартира приобретена у взаимозависимых лиц: супруга, родителей, детей, братьев или сестёр. Важно понимать и другое: если при покупке использовались маткапитал, средства работодателя или другие меры господдержки, вычет не предоставляется на ту часть стоимости жилья, которая оплачена этими средствами. Также нельзя получить вычет сверх установленного лимита, если он уже был использован ранее. И ещё один важный момент: апартаменты относятся к нежилому фонду, поэтому имущественный вычет при их покупке обычно не применяется. 📄 Какие документы понадобятся? Обычно нужны: ▪️ паспорт; ▪️ договор купли-продажи или ДДУ; ▪️ акт приёма-передачи — если требуется; ▪️ документы, подтверждающие право собственности; ▪️ платёжные документы; ▪️ сведения о доходах и уплаченном НДФЛ. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно понадобятся: ▪️ кредитный договор; ▪️ справка банка об уплаченных процентах. 🔑 Как получить вычет? Шаг 1. Собираем документы. Шаг 2. Подаём заявление через личный кабинет налогоплательщика или другим доступным способом. Шаг 3. Дожидаемся проверки. Шаг 4. Получаем деньги. 💡 Лайфхак для тех, кто не любит ждать Не всегда нужно ждать следующего года, чтобы воспользоваться вычетом. Можно оформить право на получение вычета через работодателя. Тогда НДФЛ с вашей зарплаты временно перестанут удерживать — до тех пор, пока вы не используете положенную сумму вычета. То есть денег «на руки» каждый месяц может стать больше. 🏡 Мой совет как риэлтора: Покупка квартиры — это не только первоначальный взнос и ежемесячный платёж. Есть ещё десятки нюансов, которые могут повлиять на вашу финансовую модель. Налоговый вычет — один из них. И иногда те самые сотни тысяч рублей, которые можно вернуть, становятся приятным подспорьем для ремонта, досрочного погашения ипотеки или обустройства нового дома. Если у Вас есть вопросы по покупке, продаже, ипотеке или недвижимости — пишите мне. Разберём именно Вашу ситуацию и найдём оптимальное решение 🏡