🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА - НЕ ЕДИНСТВЕННОЕ, ЧТО МЕНЯЕТСЯ С 1 ОКТЯБРЯ
🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА - НЕ ЕДИНСТВЕННОЕ, ЧТО МЕНЯЕТСЯ С 1 ОКТЯБРЯ Ну что ж, как и ожидала, банки начали поднимать ставки по рыночной ипотеке. Пока речь о плюс 0,2–0,5 процентного пункта. И нет, это не значит, что завтра ключевая ставка обязательно пойдёт вверх. Просто ожидания банков по ключевой ставке не совпали с реальностью, а кредитно-денежная политика ЦБ остаётся достаточно жёсткой. Но самое интересное дальше. 1 октября меняется не только семейная ипотека. ЦБ вводит на IV квартал новые макропруденциальные лимиты для ипотеки. Проще говоря, банки будут ещё внимательнее смотреть на кредиты с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом. Например, по ипотеке на готовое или строящееся жильё доля кредитов с ПДН выше 80% или с отношением долга к стоимости залога выше 80% ограничена 15% от выдач. А для наиболее рискованной комбинации - одновременно высокой долговой нагрузки и небольшого первоначального взноса - лимит составляет 5%. То есть история теперь не только про: «Какую ставку мне даст банк?» Но и про: «А насколько вообще мой кредит подходит банку по его нормативам?» И вот это может влиять на одобрение, первоначальный взнос и условия сделки. Плюс одновременно меняются правила семейной ипотеки. Поэтому 1 октября у нас получается не просто новая дата в календаре, а довольно серьёзная перестройка ипотечного рынка. Я бы сейчас точно не принимала решение в стиле: «Подожду, вдруг станет выгоднее». Сначала посчитать свою ситуацию на сегодняшних условиях. Потому что ипотека - это не только ставка в рекламном баннере. Это первый взнос, платёж, срок, переплата и вероятность того самого одобрения. А уже потом решать: ждать или действовать. Пишите @realtor_ksenia