🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 1 ОКТЯБРЯ: ЧТО ТЕПЕРЬ ВАЖНО ЗНАТЬ СЕМЬЯМ
🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 1 ОКТЯБРЯ: ЧТО ТЕПЕРЬ ВАЖНО ЗНАТЬ СЕМЬЯМ Я мама троих детей и риэлтор. Поэтому на условия семейной ипотеки я смотрю сразу с двух сторон. С одной стороны, читаю правила и считаю платежи. С другой, прекрасно понимаю, что у семьи с детьми покупка квартиры - это не просто «выгодная ставка». Это детский сад рядом, школа, комната для каждого, нормальная кухня, куда все помещаются, и вопрос: а потянем ли мы этот платёж каждый месяц? Поэтому собрала главное, что меняется с 1 октября. 👶 Кому вообще дадут семейную ипотеку Если в семье есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет, право на программу сохраняется. Но есть нюанс для 35 регионов с низкими объёмами строительства: если у Вас двое детей, но ни одному из них нет меньше 7 лет, программа там недоступна. 💰 А вот ставка теперь зависит от ситуации При покупке квартиры у застройщика ставка будет дифференцированной, от 2% до 12% годовых, в зависимости от региона и кол-ве детей!!! ‼️‼️‼️В Москве, МО, Питере и ЛО ставки выше, тоже повязаны к кол-ву детей в семье, поделюсь ими отдельным постом А вот если Вы строите дом или покупаете готовый дом, ставка — 6% независимо от количества детей. И для меня, как для мамы, это довольно интересный момент. Потому что когда детей трое, иногда квартира уже перестаёт быть решением всех семейных проблем. Хочется дом, двор, чтобы дети могли выйти на улицу, а не стоять в очереди в коридоре из трёх квадратных метров. 🏡 Для дома тоже есть лимиты: Для ИЖС и покупки готового дома: • 6 млн ₽ — в регионах; • 12 млн ₽ — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И количество детей на размер лимита здесь не влияет. Есть ещё несколько важных условий: 🔹 первый взнос остаётся 20,1%; 🔹 если внесли сразу 50% и больше, ставка будет 6% на весь срок; 🔹 если в семье есть ребёнок-инвалид, ставка тоже 6%; 🔹 если рождается ещё один ребёнок, ставку можно снизить, но для этого нужно подать заявление; 🔹 срок субсидирования ставки — 15 лет, дальше действует ставка ЦБ РФ + 2%; 🔹 после покупки нужно обязательно прописаться в недвижимости и подтверждать регистрацию раз в год. И вот этот последний пункт я бы точно не игнорировала. Потому что ипотека ипотекой, а потом можно внезапно обнаружить ещё одно обязательство, о котором никто не вспомнил. А что с семьями, где трое детей? В регионах для Вас, по сути, ничего не изменилось. А вот если Вы живёте в Москве, чтобы воспользоваться семейной ипотекой на прежних условиях, теперь речь идёт уже о семье с четырьмя детьми. И это, конечно, такой маленький плюсик среди довольно большого количества новых условий. И ещё один важный момент, о котором редко говорят. Если ребёнок умер, право на семейную ипотеку всё равно может возникнуть, если на дату заключения кредитного договора ему было бы меньше 7 лет. Здесь правила учитывают не только формальную ситуацию семьи на момент оформления, но и возраст ребёнка. Поэтому мой совет как риэлтора и мамы троих детей простой: не смотрите на семейную ипотеку только как на цифру «6%». Сначала нужно понять, подходите ли Вы под программу, какую недвижимость хотите купить, какой будет первый взнос, сколько составит ежемесячный платёж и что произойдёт с ним после окончания льготного периода. Потому что у семьи с детьми главная задача - не просто купить квартиру. Главная задача - купить её так, чтобы потом в ней нормально жить, растить детей и не считать каждый месяц, на что ещё хватит денег.