ПН

Про Недвижимость с Ксенией Габдуллиной 🏗️

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

«КВАРТИРЫ БУДУТ ПРОДАВАТЬСЯ ХУЖЕ, НО ЦЕНЫ ПРОДОЛЖАТ РАСТИ».

«КВАРТИРЫ БУДУТ ПРОДАВАТЬСЯ ХУЖЕ, НО ЦЕНЫ ПРОДОЛЖАТ РАСТИ». ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПРОДАВЦОВ? 📺Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов поделился прогнозом по рынку недвижимости. И если перевести его слова с банковского на человеческий, получается довольно интересная картина. 1. Покупателей будет меньше, но массового падения цен не ждут. По прогнозу Сбербанка, в 2026 году продажи квартир в новостройках сократятся на 10–15%, а в 2027-м заметного роста не ожидается. При этом цены, по оценке банка, продолжат умеренно расти вслед за инфляцией и доходами населения. Что это значит для покупателя? Рассчитывать на то, что через год все квартиры резко подешевеют, не стоит. Но и хватать первый попавшийся вариант из страха дальнейшего роста цен тоже не нужно. Сейчас гораздо важнее торговаться, сравнивать предложения и считать полную стоимость покупки. 2. Семейная ипотека больше не решает все проблемы с покупкой. После изменения условий программы подходящих квартир, которые можно приобрести в пределах установленных лимитов с небольшим первоначальным взносом, стало значительно меньше. Застройщикам придётся конкурировать не только ценой, но и условиями покупки, планировками, расположением и дополнительными предложениями. Покупателям стоит сравнивать не только размер ежемесячного платежа, но и стоимость квартиры, условия рассрочки и надёжность застройщика. 3. Застройщикам тоже становится сложнее. Сбербанк отмечает рост обращений девелоперов за реструктуризацией, а также снижение использования рассрочек. Это не означает, что завтра начнут массово останавливаться стройки. Но при выборе новостройки теперь особенно важно смотреть не только на красивый фасад и рекламные обещания, но и на финансовую устойчивость проекта, темпы строительства и сроки сдачи. 4. А что делать продавцам вторичного жилья? Здесь я бы обратила внимание на главное: снижение спроса на новостройки не означает, что все покупатели автоматически перейдут на вторичный рынок. У людей по-прежнему есть ограничения по бюджету и ипотеке. Поэтому конкуренция за покупателя сохранится. Если Вы планируете продавать квартиру, не стоит просто выставлять её по максимальной цене и ждать. Нужно анализировать реальные предложения конкурентов, учитывать состояние объекта, расположение и готовность покупателей к сделке. Мой вывод как риэлтора: Рынок становится более избирательным. Покупатели внимательнее считают деньги, застройщики вынуждены подстраиваться под спрос, а продавцам уже давно недостаточно просто разместить объявление. Сейчас выигрывает не тот, кто быстрее принимает решение, а тот, кто умеет правильно оценить ситуацию и просчитать полностью всю сделку. И покупателям, и продавцам я бы советовала ориентироваться не на громкие прогнозы о росте или падении рынка, а на конкретные цифры по своему объекту и своей ситуации. Пишите, проконсультирую @realtor_ksenia