Несмотря на строительный бум, прирост населения превышал скорость строительства, отчего... — 16 августа 2026 г. в 17:54:24.025
Несмотря на строительный бум, прирост населения превышал скорость строительства, отчего цена на аренду помещений стремительно росла и площадь квартир уменьшалась. Самые дорогие квартиры по 8-10 комнат находились на 2 этаже, чем выше был этаж, тем меньше по площади и дешевле стоили квартиры. Поэтому в одном доме могли жить представители разных сословий: - 1 этаж обычно занимала коммерция - 2-3 этажи квартиры для богатых - 4-5 этажи квартиры среднего класса и мещан - 6 этаж и мансарда + подвалы - комнаты для студентов и бедноты На протяжении XIX века самым престижным считался второй этаж. Однако с ростом этажности и появлением лифтов больше всего жители стали ценить третий и четвёртый. Соответственно, и стоимость арендной платы на них была выше. В конце XIX века практически во всех квартирах средних размеров проводили водопровод и устанавливали ватерклозет. Ванная была признаком фешенебельности квартиры и в начале XX века имелись только в каждой десятой такой квартире. Многие люди не могли позволить себе снимать отдельные квартиры и снимали комнаты, углы комнат или койки. Одинокие представители высших классов стремились снимать отдельные комнаты в приличных квартирах, чтобы пользоваться хозяйской прислугой и не заниматься самостоятельно готовкой или стиркой. В многокомнатных квартирах сдавались отдельные комнаты людям, занимавшихся ремеслом - портные, слесари, кухарки, ночные бабочки и тп. Комнаты в таких квартирах были тёмные, редко ремонтируемые каморки или сараи без каких-либо удобств вообще. Если человек или семья не могла позволить себе снять комнату, то они снимали угол комнаты, в Петербурге располагалось 12 тысяч квартир для угловых жильцов. Нищие, не способные снимать углы, снимали отдельные койки для сна, также они могли снимать полкойки и третькойки, то есть койка им была доступна в разные смены. В дореволюционной России субаренда была нормой. Большинство дешевых квартир сдавалось арендаторами в субаренду. Один человек снял комнату, поделил ее фанерой на каморки и сдал. Другой снял там же каморку, поставил в ней нары и стал сдавать их для спящих посменно. Все по цепочке что-то зарабатывали. Средняя стоимость квадратного метра в таких «угловых» квартирах в два раза превышала стоимость метра в богатых квартирах. Прообраз деления большого на малое того времени. В 1848 году доходные дома обеспечивали 40 % городского дохода, в 1873 году - 32 % и в 1893 - 24 %, в процентном соотношении доля от дохода сокращалась, но в абсолютном значении постоянно росла. Налоги с доходных домов в Петербурге составляли примерно четверть от квартирного налога во всей Российской империи. В 1866 году арендодатели отдавали в казну 1,5% стоимости имущества (имущественный налог). Далее цифра постепенно доросла до 6-8%. Платили квартирный налог и квартиросъемщики, с 1893 налогообложение зависело от размера арендной платы. Выше ставка аренды - выше «квартирный налог». Например, за квартиру с арендой в 6000 рублей нужно было заплатить 560 рублей налога в год. С аренды выше 6000 рублей, платили 10% от стоимости аренды. Владеть ДД было выгодно: стабильный годовой доход с аренды составлял от 8.5% до 15% годовых. Доходные дома могли выпускать акции, для этого его владельцам требовалось создать акционерное общество. Тогда любой человек, в том числе и арендатор, мог купить долю в уставном капитале общества и получать дивиденды. Частное строительство стимулировало государство. Городское кредитное общество давало кредиты под залог домов до 75% оценочной стоимости с погашением в течение 37 лет под 4,5% годовых. ДД были важнейшим источником денег для городских бюджетов, поэтому они поддерживались. …