Доходные дома как первая российская коммерция — 16 августа 2026 г. в 17:50:18.587
Доходные дома как первая российская коммерция Поездка в Питер дала пищу для размышлений и новые идеи. В Питере куда не посмотри, попадешь в доходный дом. Я эту тему изучил… и накатал лонгрид... В северной Венеции огромную роль в становлении города сыграло решение жилищного вопроса. В конце 19 века население Петербурга стало стремительно увеличиваться. Если в 1850 году в Петербурге жило 485 000, то в 1913 году уже 2 400 000 человек! Это повлекло за собой стремительный рост спроса на жилье. До 1917 года не было вообще понятия «квартира». Никаких тебе ипотек и рассрочек от застройщика. Купил / построил дом - вот его и сдавай в аренду. На фоне растущего населения городов требовалось решение, которое позволило бы людям приехать и жить без особых вложений. Но сдача помещений в аренду практиковалась и раньше. С самого основания Петербурга в 1708 году Меньшиков докладывал о солдатах разных полков, которые построили дома, чтобы сдавать их внаём, но тогда их называли «постоялый двор». В 1723 году были построены ряд государственных постоялых дворов и частная сдача жилья внаём была запрещена. Все приезжие были обязаны останавливаться в государственных постоялых дворах. Считалось, что сдававшие помещения частники отнимали доходы у государства. Уже при Анне Иоановне широко начала развиваться система доходного домостроения, многие домовладельцы на разные сроки сдавали внаём часть жилья, появлялись прообразы доходных домов (ДД). Но вплоть до последней трети XVIII века в Петербурге сохранялась низкая плотность населения и застройки. Значительная часть его жителей вне зависимости от сословного происхождения или финансового положения могла позволить себе иметь собственный участок. С ростом городов росла и потребность в жилье. Зажиточные слои населения - дворяне, купцы и почётные граждане стали вкладываться в строительство зданий, чтобы в дальнейшем сдавать в них квартиры. Так и появились первые полностью ДД. Но при Екатерине I шёл активный процесс заселения центральных городских районов и, вместе с этим, повышения плотности городской застройки и подорожания земли. Уже при Екатерине II только 4 % от населения Питера были владельцами недвижимости, их называли обывателями, а горожан без собственности - жильцами. Квартиросъёмщики стали самой многочисленной категорией населения. Продолжение следует…