Многие домовладельцы сдавали часть своих помещений, имея с этого серьезный доход. — 16 августа 2026 г. в 17:53:05.762
Многие домовладельцы сдавали часть своих помещений, имея с этого серьезный доход. На 1880-90е приходится бум строительства ДД. Большую их часть строили купцы и другие состоятельные люди, так как они нашли золотую жилу. Строительный бум продолжался до начала Первой мировой войны. К 1914 году 80% домов в Петербурге и 40% в Москве были доходными. Только 5% доходных домов строились за счет казны, то есть были государственными. Квартиры там снимали чиновники, и это считалось скорее ведомственным жильем. Полноценная аренда жилья сложилась к началу XIX века. Ускоренно росло городское население в результате урбанизации и появления множества учебных заведений. В город прибывали преподаватели, учёные и банкиры, которые предпочитали снимать квартиры, но не могли себе позволить собственный особняк. Квартиры снимали и обедневшие дворяне. Рост населения превышал темп постройки новых зданий, городская беднота селилась в снимаемых квартирах в подвалах, в тесных условиях и в конце века средняя плотность в таких квартирах составляла 7 человек на комнату. Часто население подвала равнялось с населением всего дома. Самые роскошные же квартиры располагались на Невском проспекте. «Лучше иметь один ДД на Невском чем золотые прииски в Сибири», - говорили тогда. В XIX веке доходные дома строились быстро, здание возводилось за 5 месяцев. Под новые постройки выкупались в том числе небольшие отдельностоящий особняки. Если участки земли были маленькие и узкие, строили один или два боковых флигеля (пристройка сбоку от главного здания, либо отдельно стоящее небольшое строение во дворе крупного комплекса). На крупных участках строили перекрёстные флигели, образующие несколько отдельных дворов-колодцев. Застройка уплотнялась максимально. Это отчетливо видно во дворах Питера сегодня. Многие ДД можно было узнать по предельной простоте их фасадов и высокой этажности в сравнении с окружающей постройкой. На рубеже XIX и XX веков для ДД была свойственна особая роскошность фасада, было это вызвано высокой конкуренцией между домовладельцами, так как красивый фасад позволял сдавать квартиры по завышенным ценам Между домами на разных участках не должно было быть зазоров, и ДД формировали длинную линию фасадов, такой способ постройки назывался «голландским манером». Во второй половине XIX века вместе с ростом стоимости жилья многие раннее существовавшие особняки начали перестраивать и переоборудовать в доходные дома для сдачи отдельных квартир внаём. К концу XIX века в историческом центре Петербурга оставалось менее 1 % домов для личного пользования.