Кассация признала занижение цены на торгах существенным нарушением
Кассация признала занижение цены на торгах существенным нарушением В 2024 году Ларису Мореву признали банкротом, а ее квартиру в Санкт-Петербурге выставили на торги в качестве залогового имущества. Начальная цена была установлена в размере 12 млн рублей, хотя ранее суд при обращении взыскания определил рыночную стоимость квартиры в 21,4 млн рублей. Победителем торгов стала Марина Орлянская, заключившая договор купли-продажи за 15 млн рублей. Лариса Морева обратилась в суд с заявлением о признании торгов недействительными, указав на заниженную цену, ограничение доступа покупателей и аффилированность участников. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявления, не усмотрев существенных нарушений и не доказав аффилированности. Лариса Морева обратилась в Арбитражный суд Северо-Западного округа, который указал, что занижение цены вдвое и ограничение доступа потенциальных покупателей являются существенными нарушениями, а ФУ обязан был обратиться с разногласиями по цене. Суд в очередной раз напомнил, что свобода определения условий реализации для залоговых кредиторов не абсолютна и может быть ограничена контролем суда при явном занижении цены. Вместе с тем критерий «существенно заниженной цены» остается оценочным, что сохраняет неопределенность и риск различного применения в зависимости от конкретных обстоятельств. Кассация также отметила, что сама по себе фактическая аффилированность участников торгов не влечет недействительности, но в совокупности с ценовыми и информационными нарушениями усиливает вывод о недобросовестности. – Диана Хурумова, АБ «КАЛОЙ.РУ» Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax