🏠 «Мне нужно продать квартиру за 8 миллионов, иначе на дом не хватит!» А сколько она с...
🏠 «Мне нужно продать квартиру за 8 миллионов, иначе на дом не хватит!» А сколько она стоит на самом деле? Недавно ко мне обратился молодой человек. Он хотел продать свою двухкомнатную студию и купить большой дом. За квартиру рассчитывал получить 8 миллионов рублей — именно столько ему было нужно для следующей покупки. Квартира уже два месяца стояла на продаже в другом агентстве. По словам молодого человека, договор заключили, но риелтор за это время с ним даже не связался. Я предложила сначала оценить квартиру. Посмотрела район, дом, планировку, состояние и предложения конкурентов. По моему анализу, реальный ориентир составил 6,5–6,6 миллиона рублей. И тут услышала: «Эльвира, но если я продам за столько, мне же на дом не хватит!» Я понимаю его разочарование. Человек уже выбрал дом, строит планы. Но стоимость квартиры не зависит от того, сколько денег вам нужно на следующую покупку. 💙 Поэтому прежде чем выставлять недвижимость на продажу, нужно понимать её реальную стоимость. Не по принципу «я художник, я так вижу», не потому, что сосед просит дороже, а на основании анализа рынка. Важно определить обоснованный диапазон цены, за которую можно продать квартиру. Недавно мне задали похожий вопрос: «Я построил дом, каждый гвоздь покупал, всё делал своими руками. Почему я не могу вернуть все вложения, да ещё получить за свою работу?» Конечно, вы можете назначить любую цену. Но покупатель не обязан оплачивать все ваши затраты. В недвижимости огромное значение имеет локация. Где находится дом или квартира, что вокруг, насколько удобно там жить. Можно вложить в строительство большие деньги, но это не гарантирует, что при продаже получится вернуть всю сумму. Покупатель будет сравнивать ваш объект с другими предложениями, а не считать, сколько вы в него вложили. И вот почему я советую начинать не с продажи, а с расчётов. Вернёмся к нашему молодому человеку. Если квартиру можно продать за 6,5–6,6 миллиона, а на дом нужно 8 миллионов, значит, необходимо заранее решить, где взять недостающие 1,4–1,5 миллиона. Возможно, это будет ипотека. Но тогда ещё до продажи нужно узнать, одобрит ли банк нужную сумму, под какой процент, на какой срок и сколько придётся платить каждый месяц. Подходит ли такой платёж семье? Или лучше выбрать дом в другом бюджете? И только когда мы понимаем всю финансовую картину, можно выходить на продажу квартиры. Чтобы не получилось так, что своё жильё уже продали, а на новое денег не хватает. 📊 Кстати, предварительно оценить квартиру можно самостоятельно через бесплатный сервис Домклик. Он использует в том числе данные реальных ипотечных сделок Сбербанка. https://price.domclick.ru/ Это хороший первоначальный ориентир. Но для продажи я всегда дополнительно анализирую конкретный объект и ситуацию на рынке. И ещё один момент. Я не беру квартиру по заведомо завышенной цене только ради заключения договора. Мне важно понимать, за сколько мы действительно сможем её продать и что клиент сможет купить взамен. 💙 Мой совет: сначала реальная оценка, затем расчёт следующей покупки, возможной ипотеки и ежемесячного платежа. И только потом — продажа. Если планируете менять жильё, обращайтесь. Помогу оценить вашу недвижимость и заранее просчитать варианты, чтобы вы понимали свой бюджет ещё до выхода на рынок. 📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира 📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира #продажаквартиры #оценканедвижимости #вторичнаянедвижимость #риелторНовосибирск
Канал в каталоге Максиметера
730 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка