🏠 «А зачем нам риелтор? Мы и сами можем купить квартиру!»
🏠 «А зачем нам риелтор? Мы и сами можем купить квартиру!» В последнее время всё чаще слышу: «Зачем платить риелтору? Сами найдём квартиру, посмотрим документы, закажем выписку из ЕГРН. Что тут сложного?» Конечно, купить квартиру самостоятельно можно. Но вот знаете ли вы, что именно нужно проверять, кроме права собственности? Приведу пример из своей практики. Покупали квартиру у мужчины. Раньше у него была ипотека, которую он полностью погасил, обременение снято. В ЕГРН он единственный собственник. Мужчина был женат, потом развёлся. Казалось бы, какие вопросы? А теперь представьте, что во время брака супруги направили материнский капитал на погашение ипотеки, но доли детям так и не выделили. Могут ли у детей быть права на эту квартиру, хотя в ЕГРН указан только отец? Да! И как покупателю узнать, использовался ли материнский капитал? Ведь в обычной выписке из ЕГРН этого не увидишь. Нужно запрашивать дополнительные документы и разбираться в истории квартиры. И это далеко не единственный риск. 🔹 Приватизация. Человек когда-то отказался от участия в приватизации. Собственником он не является, но в определённых случаях сохраняет право проживания даже после продажи квартиры. 🔹 Наследство. Продавец вступил в наследство, зарегистрировал собственность. Но могут существовать другие наследники, которые впоследствии заявят свои права. 🔹 Совместное имущество супругов. Квартира оформлена на одного человека, но приобреталась в браке. У второго супруга тоже могут быть права, даже если его фамилии нет в ЕГРН. А вы уверены, что знаете, какие документы нужно запросить у продавца и что именно в них проверить? 💙 Вот в этом и заключается ценность работы риелтора. И хочу сказать ещё об одном. Я не работаю одна. За каждой сделкой стоит наша команда. Со мной работает помощник Елена, которая помогает с организацией просмотров, подбором объектов и текущими вопросами. Юрист Мария занимается юридическими вопросами и проверкой документов. Ипотечный брокер Анна помогает с ипотекой и взаимодействием с банками. А я сопровождаю клиента, координирую всю работу и отвечаю за то, чтобы важные вопросы не остались без внимания. Как говорится, один в поле не воин. Покупка квартиры — это не только просмотры и подписание договора. Здесь много нюансов, и каждый специалист занимается своей частью работы. Иногда мы запрашиваем целый пакет дополнительных документов, задаём продавцу неудобные вопросы. А иногда я могу посоветовать отказаться от покупки, даже если квартира очень понравилась. Моя задача — не просто помочь купить квартиру, а выявить возможные риски до того, как клиент передаст свои миллионы. И когда мне говорят, что услуги риелтора — лишние расходы, я всегда думаю: а во сколько может обойтись ошибка при самостоятельной покупке? А вы бы рискнули покупать квартиру без профессиональной проверки? 📲 +7 914 258-70-25 — Эльвира 📞 +7 993 258-70-25 — Эльвира #покупкаквартиры #вторичноежилье #проверкаквартиры #риелторНовосибирск
Канал в каталоге Максиметера
730 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка