📌 Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? — 11 июля 2026 г. в 11:09:18.223
📌 Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? Этот вопрос мне задают очень часто. Многие думают, что если квартира находится в залоге у банка, то продать её невозможно. На самом деле это не так. Продать такую квартиру можно, но сделка проходит по определённым правилам. С сентября 2024 года вступили в силу изменения в статью 37.1 Федерального закона «Об ипотеке». Теперь банк обязан разрешить заёмщику самостоятельно продать квартиру, если ещё не началась процедура обращения взыскания на заложенное имущество. Есть несколько вариантов продажи. 1️⃣ Самый простой — собственник полностью закрывает ипотеку своими деньгами, снимает обременение и продаёт уже «чистую» квартиру. 2️⃣ Второй вариант встречается гораздо чаще. Покупатель вносит сумму, необходимую для погашения остатка кредита. После этого продавец закрывает ипотеку, снимает обременение, и квартира спокойно выходит на сделку. Если покупатель сам приобретает квартиру в ипотеку, банк обычно перечисляет деньги напрямую в банк продавца для погашения кредита. 3️⃣ Раньше некоторые банки допускали переоформление кредита на нового заёмщика, но сейчас такой вариант практически не используется. 4️⃣ Если у собственника уже есть серьёзные проблемы с выплатой кредита, квартира может продаваться через банк. Но это, как правило, самый долгий и наименее выгодный способ. Важно понимать, что продать квартиру без погашения задолженности или без участия банка не получится. Пока в ЕГРН стоит запись об ипотеке, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. В каких случаях банк может отказать в самостоятельной продаже? Если уже началась процедура обращения взыскания через суд, если в отношении заёмщика введена процедура банкротства, если квартира находится сразу в нескольких залогах или, например, речь идёт о военной ипотеке с несколькими обременениями. Если покупатель приобретает квартиру тоже в ипотеку, процедура обычно проходит достаточно спокойно. Особенно если ипотеку выдаёт тот же банк, в котором оформлен кредит у продавца. Если банки разные, сделка становится межбанковской и занимает немного больше времени, но такие сделки сегодня тоже проходят регулярно. Отдельно хочу обратить внимание на квартиры, которые покупались с использованием материнского капитала. Если к моменту продажи детям ещё не выделены доли, сначала необходимо выполнить обязательства по материнскому капиталу. Кроме этого, если собственниками уже являются несовершеннолетние дети, потребуется предварительное разрешение органов опеки. Без этого провести сделку не получится. Каждая такая продажа имеет свои нюансы. Поэтому, прежде чем выставлять квартиру на продажу, лучше заранее разобраться, какая схема подойдёт именно в вашей ситуации. Это позволит избежать приостановок сделки и лишней потери времени. 📲 Для связи: WhatsApp / Telegram / MAX: +7 914 258 70 25 Эльвира Звонки: +7 993 258 70 25 Эльвира 📩 Написать мне в MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg #ипотека #недвижимость #продажаквартиры #полезное