📌 Сколько ипотек может оформить один человек? — 23 августа 2026 г. в 07:53:00.147
📌 Сколько ипотек может оформить один человек? Мне очень часто говорят: «Эльвира, у меня уже есть ипотека, вторую мне точно не одобрят». И я всегда спрашиваю: а кто вам такое сказал? Банк не считает количество ипотек по принципу: одну уже взяли — всё, больше нельзя. У человека может быть две, три, четыре ипотеки одновременно. Банк считает вашу долговую нагрузку. То есть смотрит, сколько вы зарабатываете и сколько уже отдаёте каждый месяц по всем своим обязательствам. Причём учитывается не только ипотека. Считаются потребительские и автокредиты, рассрочки, кредитные карты. И про кредитки многие забывают: даже если вы картой не пользуетесь, открытый лимит всё равно может влиять на расчёт вашей долговой нагрузки. Если значительная часть дохода уже уходит на кредиты, следующую ипотеку могут не одобрить. А если доход позволяет обслуживать ещё один платёж — сам факт того, что у вас уже есть ипотека, не означает отказ. Поэтому один человек может не пройти даже на вторую ипотеку, а другой спокойно получить третью или четвёртую. Но здесь есть другая сторона, о которой я всегда говорю клиентам. Получить четыре ипотеки — не самое сложное. Самое главное — потом четыре ипотеки обслуживать. Это не нагрузка на месяц или на год. Даже если ипотеку берут на 20–30 лет, на практике многие закрывают её значительно раньше, но всё равно несколько лет эти платежи будут с вами. Поэтому нужно заранее считать: — сколько вы будете платить по всем ипотекам вместе; — что останется семье после всех платежей; — сможете ли вы платить, если изменится доход; — за счёт чего будут обслуживаться квартиры, если они покупаются как инвестиция. Да, со временем фиксированный ипотечный платёж действительно ощущается легче. Те платежи, которые пять лет назад казались большими, сегодня для многих уже выглядят вполне обычными на фоне выросших зарплат и цен. Но строить расчёт только на том, что через пять лет деньги обесценятся и платить станет легче, нельзя. Поэтому вопрос «Сколько ипотек мне дадут?» я бы вообще ставила на второе место. Первый вопрос должен быть другим: «Сколько ипотек я смогу спокойно оплачивать несколько лет, не превращая всю свою жизнь в один большой ежемесячный платёж?» И вот когда эта математика сходится, ипотека действительно становится инструментом, с помощью которого можно постепенно увеличивать количество недвижимости и свой капитал. 📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира 📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира #ипотека #покупкаквартиры #инвестициивнедвижимость #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова