📌 Как понять реальную стоимость квартиры и не продавать её годами? — 21 августа 2026 г. в 02:08:56.504
📌 Как понять реальную стоимость квартиры и не продавать её годами? Одна из самых частых ошибок собственников — открыть Авито или ЦИАН, найти похожую квартиру и решить: «Вот она стоит 8 миллионов, значит и моя стоит не меньше». Но мы не знаем главного: её действительно готовы купить за 8 миллионов или собственник просто столько хочет? Цена в объявлении и реальная цена продажи — совершенно разные вещи. Поэтому при оценке я смотрю не только объявления, но и статистику рынка. Например, на Домклик есть бесплатная оценка квартиры. Смотрю похожие объекты, дом, этаж, состояние и обязательно срок экспозиции. Если квартира за 8 миллионов продаётся уже год, она не подтверждает эту цену. Скорее наоборот — рынок показывает, что за эти деньги её пока не покупают. Расскажу реальный случай. Мы продавали квартиру в панельной пятиэтажке 1968 года. Собственник хотел 7,5 миллиона, потому что около 1,5 миллиона вложил в ремонт. Но рынок этих денег не давал, и мне с большим трудом удалось убедить его выйти примерно за 6 миллионов. Покупатели нашлись. Квартира им понравилась, они были готовы выходить на сделку, но попросили уступить 150 тысяч рублей. Собственник отказался. Для него это выглядело так: «Я уже и так снизился, почему я должен ещё уступать?» И что получилось? Эти 150 тысяч он не уступил, а квартиру после этого мы продавали ещё почти полгода. За это время квартира, которую он хотел купить себе взамен, подорожала на 200 тысяч рублей. То есть человек хотел сохранить 150 тысяч на продаже своей квартиры, а на покупке следующей в итоге потерял больше. И вот об этом собственники очень часто забывают: ожидание тоже стоит денег. Иногда 5 850 000 рублей от реального покупателя сегодня выгоднее, чем 6 миллионов, которые вы будете ждать ещё полгода. Особенно если вы продаёте квартиру не просто ради денег, а чтобы купить другую. И с ремонтом та же история. Покупатель не обязан вернуть вам всё, что вы когда-то вложили. Для вас кухня, плитка и сантехника могли стоить дорого, а следующий собственник вообще захочет всё переделать под себя. Поэтому я всегда начинаю не с вопроса «Сколько вы хотите за квартиру?», а с вопроса «За сколько такую квартиру сегодня реально готовы купить?» Моя задача как риелтора — продать вашу квартиру максимально дорого. Но «максимально дорого» и «за сколько хочется» — не всегда одна и та же сумма. Если собираетесь продавать квартиру — пишите. Посмотрим рынок и определим реальную цену до того, как квартира зависнет в рекламе на месяцы. 📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира 📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира #продажаквартиры #оценкаквартиры #вторичнаянедвижимость #недвижимостьНовосибирск #риелторНовосибирск