📌 Купили квартиру год назад и уже хотите её продать? Налог платить придётся не всегда — 25 августа 2026 г. в 02:21:28.059
📌 Купили квартиру год назад и уже хотите её продать? Налог платить придётся не всегда Очень многие знают: если квартира находится в собственности меньше минимального срока владения, при продаже может возникнуть НДФЛ. И из-за этого семьи иногда откладывают переезд на несколько лет: «Подождём, иначе придётся платить налог». Но если в семье двое и более детей, есть важная льгота, о которой знают далеко не все. При соблюдении определённых условий квартиру можно продать даже через год после покупки и не платить НДФЛ с продажи. Например, купили однокомнатную квартиру, родился второй ребёнок, семье стало тесно. Ждать несколько лет только ради окончания минимального срока владения необязательно. Можно продать эту квартиру, купить жильё побольше и воспользоваться льготой. Первое условие — в семье должно быть не менее двух детей до 18 лет либо до 24 лет, если ребёнок учится очно. Причём с 2026 года учитывается даже ребёнок, который родился после продажи квартиры, но не позднее 30 апреля следующего года. Второе — новое жильё нужно приобрести в том же календарном году, в котором продали старое, либо до 30 апреля следующего года. При покупке новостройки учитывается полная оплата жилья по договору. Третье — новое жильё должно быть больше по общей площади или дороже по кадастровой стоимости. Выполнять сразу оба условия не требуется — достаточно одного. Есть ещё два важных ограничения. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей, а на дату продажи семье не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, которое по площади больше приобретаемого. И вот об этой льготе действительно стоит знать. Потому что иногда семья живёт в маленькой квартире и думает, что ещё несколько лет не может её продать из-за налога. А оказывается, ждать вообще не нужно. Особенно это актуально, когда рождается второй ребёнок и однокомнатная или небольшая двухкомнатная квартира становится семье просто мала. Поэтому сам по себе короткий срок владения ещё не означает, что при продаже обязательно придётся платить НДФЛ. Для семей с двумя и более детьми законом предусмотрено исключение, которое позволяет улучшать жилищные условия, не дожидаясь окончания минимального срока владения. Главное — до продажи проверить, выполняются ли все условия льготы, потому что здесь важны и сроки покупки нового жилья, и дети, и площадь, и кадастровая стоимость, и другая недвижимость семьи. 📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира 📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира #продажаквартиры #НДФЛ #налогспродажи #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова