📌 Как правильно выделить доли супругам и детям? Разбираемся вместе. — 10 июля 2026 г. в 11:27:16.730
📌 Как правильно выделить доли супругам и детям? Разбираемся вместе. Когда речь заходит о покупке квартиры, многие думают, что самое сложное — это оформить сделку. Но очень часто вопросы начинаются уже после покупки, когда приходит время выделять доли. Именно здесь допускается большое количество ошибок. По информации Росреестра, недвижимость супругов может находиться в личной собственности одного из супругов, в совместной собственности или в общей долевой собственности. Если квартира была куплена в браке на общие деньги и между супругами нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, то она считается совместной собственностью. При этом оформить такую недвижимость можно по-разному. ▪️ На одного из супругов. Но даже если в ЕГРН будет указан только один собственник, второй супруг всё равно имеет права на это имущество. ▪️ В общую совместную собственность супругов. ▪️ В общую долевую собственность. Такой вариант обычно оформляется, если между супругами заключён брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества. Есть ещё один момент, о котором многие не знают. Если один из супругов продаёт совместно нажитую недвижимость, то для сделки требуется нотариальное согласие второго супруга. При этом отсутствие такого согласия само по себе не является основанием для отказа в регистрации сделки. Росреестр просто внесёт в ЕГРН отметку о том, что согласие супруга не предоставлено. Теперь о детях. Ребёнок может стать собственником по наследству, по договору дарения, купли-продажи или другой сделке, если его сразу включают в число покупателей. Но есть случаи, когда выделение доли ребёнку является обязательным по закону. Это происходит, если при покупке использовался материнский капитал, если продаётся квартира, где у ребёнка уже есть доля, либо при приватизации жилья. И здесь есть ещё один важный нюанс. Если квартира находится в общей совместной собственности родителей и они просто выделяют доли детям, при этом доля самих родителей остаётся совместной, обращаться к нотариусу для удостоверения такого соглашения не нужно. Этот момент многие упускают и тратят лишние деньги на нотариальное оформление, хотя закон этого не требует. Поэтому перед тем как выделять доли, лучше сначала разобраться, какой именно вариант подходит в вашей ситуации. Это поможет избежать ошибок и лишних расходов. 📲 Для связи: WhatsApp / Telegram / MAX: +7 914 258 70 25 Эльвира Звонки: +7 993 258 70 25 Эльвира 📩 Написать мне в MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg #маткапитал #недвижимость #ипотека #полезное