⚠️ «Эльвира, а с какой даты считается срок владения квартирой? С даты покупки или с дат... — 4 сентября 2026 г. в 05:52:45.778
⚠️ «Эльвира, а с какой даты считается срок владения квартирой? С даты покупки или с даты регистрации?» Такой вопрос мне задают часто, особенно когда квартиру собираются продавать и нужно понять, будет налог или уже нет. И здесь я всегда смотрю не только выписку ЕГРН. Дата начала владения зависит от того, как именно квартира появилась у собственника. Если квартиру купили по обычному договору купли-продажи, срок считаем с даты регистрации права собственности. Если покупали квартиру по ДДУ, срок идёт с даты полной оплаты застройщику. Бывает, что дом ещё строился несколько лет, право собственности зарегистрировали гораздо позже, а срок владения уже шёл. Это правило применяется к доходам от продажи, полученным начиная с 2019 года. Если квартира досталась по наследству, срок считается со дня смерти наследодателя. Не с даты получения свидетельства о наследстве и не с даты регистрации права в Росреестре. Если квартира получена по приватизации после 1998 года, смотрим дату регистрации права собственности. Если приватизация была раньше, я обязательно поднимаю договор передачи и документы, которые оформлялись в то время. Если квартира приобретена через ЖСК, срок считается с даты полной выплаты пая. Если человек сначала владел одной долей в квартире, а потом получил ещё одну или выкупил оставшиеся, срок владения всей квартирой считаем с даты приобретения первой доли. Если дом построили самостоятельно, срок начинается с даты регистрации права собственности на него. А вот с недвижимостью, право на которую признали через суд, я никогда не ориентируюсь только на дату вступления решения в силу. Здесь нужно смотреть, из-за чего был суд и на каком основании возникло право. Например, если квартира покупалась по ДДУ, значение может иметь дата полной оплаты застройщику. Поэтому перед продажей я всегда сначала смотрю все документы, а уже потом говорю, прошёл минимальный срок владения или нет. Иногда в выписке ЕГРН стоит одна дата, а для расчёта налога учитывать нужно совсем другую. 📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира 📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира #налогспродажиквартиры #сроквладения #продажаквартиры #недвижимостьновосибирск #риелторновосибирск