Эксперты Управления Росреестра по Томской области напоминают: фактическое использование... — 21 мая 2026 г. в 08:18:44.441
Эксперты Управления Росреестра по Томской области напоминают: фактическое использование земельного участка должно соответствовать виду разрешённого использования земельного участка. Несоблюдение установленных требований влечёт административную ответственность. Что такое вид разрешённого использования? У каждого земельного участка и расположенного на нём объекта есть вид разрешённого использования — официально установленная цель, для которой они предназначены. Это может быть: · индивидуальное жилищное строительство; · ведение личного подсобного хозяйства; · размещение торговых объектов, офисов, производств и т. д. Эксплуатация зданий и сооружений должна строго соответствовать их назначению — это закреплено в ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ. Например, если участок отнесён к категории сельскохозяйственных земель, возводить на нём торговый центр запрещено. Особые правила действуют для приусадебных участков: согласно п. 2 ст. 4 ФЗ от 7 июля 2003 г. № 112‑ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», на них разрешается: · производить сельскохозяйственную продукцию; · строить жилой дом и хозяйственные постройки — при условии соблюдения всех действующих норм (строительных, экологических, противопожарных и т. д.). Если специальных правил нет, назначение объекта определяют по характеру его фактического использования. Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра регулярно фиксируют случаи, когда здания эксплуатируются не по назначению. "К наиболее распространённым нарушениям относятся ситуации, когда жилой дом либо производственное помещение переоборудуют под магазин, хотя участок и здание не предназначены для коммерческой деятельности. Такие нарушения не только создают риски для безопасности граждан, но и подрывают порядок землепользования в целом"— поясняет А.И. Ткачев, начальник отдела государственного земельного надзора.За использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. По результатам проверки государственный инспектор по использованию и охране земель может выдать предписание об устранении нарушений с указанием конкретных сроков. Игнорирование предписания может привести к более строгим мерам, включая судебные разбирательства. Специалисты Управления Росреестра по Томской области рекомендуют: 1. Узнать вид разрешённого использования земельного участка можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно на сайте Росреестра, на портале Госуслуги, воспользовавшись сервисом «Земля просто» на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД). 2. Сопоставить фактическое использование объекта с его назначением. 3. При выявлении несоответствий — оперативно принять меры: либо привести использование объекта в соответствие с требованиями, либо инициировать изменение вида разрешённого использования земельного участка. Своевременная проверка поможет избежать штрафов и других санкций, а также обеспечит законность эксплуатации недвижимости.