❓❓Как избежать приостановки сделки из-за ареста недвижимости? — 29 июля 2026 г. в 11:11:53.812
❓❓Как избежать приостановки сделки из-за ареста недвижимости? Чтобы сделка с недвижимостью не приостановилась из-за ареста недвижимости, действовать нужно на опережение, а именно, проверить объект недвижимости на наличие ограничения и устранить его причину. Предлагаем пошаговый план, который поможет избежать данной ситуации. Шаг 1. Проверка недвижимости на наличие ограничения. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через МФЦ, портал «Госуслуги» или воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. В выписке необходимо обратить внимание на раздел с обременениями, в котором как раз и будет указано об актуальных ограничениях (арестах или запретов на регистрационные действия). При этом, рекомендуем запрашивать выписку не только на этапе подготовки сделки, но и непосредственно перед подачей документов на регистрацию перехода права. Сведения в ЕГРН обновляются постоянно и только так можно будет увидеть актуальную картину. Шаг 2. Установить причину ареста. Если в выписке указан арест, необходимо выясните то кто его наложил и по какой причине. Это может быть судебный пристав (часто из-за долгов по кредитам, налогам, штрафам, коммунальным платежам), суд (в рамках судебного спора) или другой уполномоченный орган. Далее необходимо предпринять меры для устранения причины ареста (например, погасить задолженность, договориться о реструктуризации, заключить мировое соглашение в суде и прочее). После чего обратиться в уполномоченный орган (к судебным приставам, в суд) для принятия ими решения о снятии ареста. Шаг 3. Дождаться снятия записи об аресте. После устранения причины ареста уполномоченный орган сам направит в Росреестр документ о снятии ареста. Росреестр погасит запись в ЕГРН в течение 3 рабочих дней после получения документа. При этом обращаем внимание, что Росреестр не снимает арест самостоятельно — он вносит сведения только на основании тех документов, которые поступили от уполномоченного органа. Что делать, если запись об аресте долго не погашают? В данной ситуации рекомендуем обратитесь в тот орган, который наложил арест (например, к приставу), чтобы уточнить статус отправки документов в Росреестр. Также можно самостоятельно подать заявление в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги» с приложением акта о снятии ареста. В этом случае Росреестр самостоятельно запросит подтверждающие документы у уполномоченного органа, наложившего арест на недвижимость. Во избежании ситуации когда сделка с объектом недвижимости приостанавливается из-за ареста рекомендуем все-таки не игнорировать проверку сведений о недвижимости в ЕГРН. Лучше выявить проблему на этапе подготовки документов, чем столкнуться с приостановкой сделки уже после подписания договора. Не пытайтесь обойти запрет. Попытка заключить сделку «в обход» приведёт к тому, что специалисты Росреестра всё равно её приостановят, а затем, возможно, откажут в государственной регистрации. В качестве рекомендации, для получения оперативной информации о статусе изменений в сведениях об объекте недвижимости, во избежании подобных ситуаций, предлагаем собственникам внести адрес личной электронной почты в ЕГРН, на которую автоматически будет приходить уведомления от Росреестра об актуальных изменениях статуса объекта недвижимости.