"Семь раз отмерь - один раз отрежь" . — 26 мая 2026 г. в 06:14:03.683
"Семь раз отмерь - один раз отрежь" . Не раз в своих постах мы рекомендовали о том, чтобы перед покупкой недвижимости покупатель проверил соответствие сведений об объекте фактическому местоположению и состоянию на местности ( как говорят специалисты - "в натуре"). Эта проверка не сложная, не долгая и не дорогая по сравнению с теми проблемами, которые могут возникнуть. ✔Предположим, вам показали участок на берегу озера, а фактически по кадастровым сведениям участок на краю оврага. ✔Или, показали нежилое помещение с самостоятельной входной группой и окнами, а по документам вход через подъезд жилого дома. ❗Используя данные ЕГРН, покупатель может: • узнать, соответствуют ли официальные сведения о земельном участке, доме или квартире тому, что рассказывает продавец; сравнить цену с кадастровой стоимостью и оценить, насколько выгодна предлагаемая сделка; уточнить параметры недвижимости: точную площадь, вид объекта, число комнат в квартире; наличие дверных и оконных проемов; узнать, есть ли на объекте ограничения: арест, залог, запрет на совершение сделок. 💢Покупатель может проверку сделать самостоятельно, а лучше с привлечением специалистов, таких как кадастровый инженер. ⚡️Инженер при помощи специального прибора проверит соответствие точек координат участка на местности, проверит планировку дома или помещения на соответствие сведениями в ЕГРН. 🥸Почему об этом говорю? Да потому, что с документами может быть все в порядке, а вот с объектом - не факт. Житейская история Продавец и покупатель знакомы друг с другом. Доверили и не проверили. После заключения сделки и регистрации перехода права к покупателю пришли на консультацию: "нужен план с окнами и дверями". Стали разбираться. Вышли на объект. Нежилое помещение в могоквартирном доме, цокольный этаж. Фактически два входа, три окна, один из входов с фасада здания через обустроенный тамбур. В то же время, на поэтажном плане в составе выписки ЕГРН значится только один вход через подъезд и ни одного оконного проема. Причин несколько. ✅Первая. Возможно при строительстве дома (дом постройки 2000 года) были внесены изменения в проектную документацию и дом вводился с учетом таких изменений. И здесь допущена, реестровая ошибка. (Маловероятно, но хочется верить). ✅Вторая причина. После ввода объекта в эксплуатацию собственник помещения, провел реконструкцию и перепланировку, но не довел дело и документы до ЕГРН. (со слов продавца: "что-то делал паренек, деньги ему платил). ✅Третья причина. Никто ничего не оформлял. Реконструировали, перепланировали и пользуются, т.е самовольно. Здесь вовсе сложная ситуация, оформление возможно только судебном порядке, если все экспертизы и заключения будут положительными и все собственники жилого дома одобрят этот факт. 🫣Теперь предстоят расследования....... Нервы продавцу и покупателю "сделаны", если привлекать к расследованию специалистов, то и финансовые затраты будут побольше, чем на проверку перед сделкой. Еще раз! ❗ ПРОВЕРЯЙТЕ документы и объект до заключения сделки. И тогда будет Вам счастье! Получайте консультации, разъяснения : https://max.ru/id6102060747_biz https://t.me/rostehplan Звоните: Тел.+7 918 581 06 86 Тел. +7 950 859 31 22 Пишите: e-mail: rostehplan@yandex.ru Заходите: ООО "Росттехплан"- БТИ -кадастровые инженеры г.Аксай, ул.Садовая, 8 А.