Про РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ ПРАВО
Про РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ ПРАВО У пожилых соседей классическая ситуация: квартиру приватизировали в 1990-х годах, Регистрационное удостоверение и договор на передачу квартиры в собственность положили в семейный архив. Жили все эти годы и не тужили: прописка есть, налог пенсионеры не платят, договоры на коммунальные услуги действуют. Тут супруга занемогла, сразу думки 🤔посетили: может стоит подарить квартиру детям, чтобы потом не беспокоились с оформлением наследства. 🔎Дочка посмотрела сведения Росреестра и не нашла квартиры по адресному описанию🫣 Такое, хоть и редко, но бывает. ❗В этом случае необходимо внести в ЕГРН сведения об объекте и о правах. Право у соседей действительное - ранее возникшее. Пока в ЕГРН нет записи — продать, подарить или передать по наследству квартиру нельзя. ❓Что делать? ❗Обратиться в Росреестр (лучше через МФЦ) с двумя заявлениями: • заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости— чтобы квартира появилась в реестре как объект; • заявление о государственной регистрации ранее возникшего права— чтобы собственники были указаны в ЕГРН как правообладатели. При этом предоставить регистрационное удостоверение, договор о приватизации и ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН на квартиру. Согласно Федеральному закону от 26.12.2024 №487-ФЗ с 1 марта 2025 года для внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости (объектах капитального строительства и земельных участках) требуется представление ТЕХНИЧЕСКОГО или МЕЖЕВОГО плана. Подготовка таких планов услуга платная и стоит от 8000 руб. Можно надеяться, что дочка не так искала и, что сведения о квартире есть в ЕГРН, тогда ТЕХПЛАН не нужен, Росреестр зарегистрирует ранее возникшее право без него. ВЫВОД. Законы меняются, требования к документам тоже меняются. Не надо откладывать оформление "на потом", регистрируй недвижимость и права на нее своевременно (полтора года назад эта процедура была бесплатной, а сейчас ......) Своим соседям я порекомендую обратиться в ООО "Росттехплан" за подготовкой технического плана на квартиру. Если у вас есть соседи или знакомые, у которых сведения на дом, земельный участок, квартиру или иную недвижимость не внесены в ЕГРН, пусть тоже обращаются в ООО "Росттехплан" Звоните, пишите: Тел.+7 918 581 06 86 +7 950 859 31 22 e-mail: rostehplan@yandex.ru Заходите: Адрес: г.Аксай, ул.Садовая, 8 А ООО "РОСТТЕХПЛАН" Подписывайтесь https://max.ru/id6102060747_biz https://t.me/rostehplan Вопросы можете оставлять в комментариях.