Еда и рецепты · 23 сентября 2026 г.

🎁 Договор дарения подписан. Значит, квартира уже Ваша? Кассация так не считает — 23 сентября 2026 г. в 14:00:27.741

🎁 Договор дарения подписан. Значит, квартира уже Ваша? Кассация так не считает ❌ Первая инстанция отказала в иске о понуждении к государственной регистрации перехода права по договору дарения. Апелляция** подтвердила**. Казалось бы — победа. Но кассация** отменила** оба акта и направила дело на новое рассмотрение. 💬 Разбираем, что пошло не так и почему: Одного подписанного договора недостаточно для регистрации — даже если две инстанции были на вашей стороне. Что решили суды первой и апелляционной инстанций ✅ Суды отказали истцу в иске о понуждении к регистрации. 👉 Логика: договор подписан, но фактической передачи квартиры не было — значит, оснований для принудительной регистрации нет. Казалось бы, всё верно. ❓ Что не устроило кассацию 📢 Кассационный суд не предопределил результат спора и не сказал, что иск нужно удовлетворить. Но он указал на неполноту исследования: суды не дали надлежащей оценки обстоятельствам фактического исполнения договора. Проще говоря — не разобрались до конца,** состоялась ли передача или нет**, и не проверили все доводы сторон. ❓ Почему это важно для дарителя Договор дарения в этом деле содержал чёткий порядок: Сначала — государственная регистрация перехода права; Затем — передача квартиры (в течение 7 дней после регистрации). Регистрация не состоялась → условие для передачи не наступило → ключи не переданы → одаряемая не вселилась → бремя содержания не несёт. Показания свидетеля и материалы дела это подтверждают. 🛑 Вывод: договор дарения без фактической передачи остаётся неисполненным. Но суды должны не просто констатировать это, а** дать оценку каждому доказательству** — иначе кассация вернёт дело. ✅ Три тезиса, которые защищают дарителя при новом рассмотрении 👉 Тезис 1: «Договор имеет силу акта приёма-передачи» — это не автоматическая передача. Пункт 61 Постановления Пленума № 10/22 требует установить не только наличие документа, но и** фактический переход** имущества. Документ без факта — недостаточен. 👉 Тезис 2: Аналогия закона (п. 3 ст. 551 ГК РФ) работает, но против истца. Пункт 3 ст. 551 ГК РФ — для исполненных договоров, когда имущество уже передано. Нет передачи — нет сходства отношений. Аналогия применима, но условие (фактический переход) не доказано. 👉 Тезис 3: Договор найма от одаряемой до регистрации права — ничтожен. Лицо без титула собственника не может быть надлежащим наймодателем (ст. 608, 671 ГК РФ). Такой договор не подтверждает владение. ❓ Что защищает дарителя по закону ▪️ Ст. 572 ГК РФ — договор дарения считается заключённым с момента передачи дара (для реального договора). ▪️ Ст. 573 ГК РФ — одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи. ▪️ Ст. 577 ГК РФ — даритель может отказаться от исполнения обещания дарения при ухудшении имущественного или семейного положения. ▪️ Ст. 188 ГК РФ — отзыв доверенности — абсолютное право доверителя, соглашение об отказе от него ничтожно.💡 Главное: подписанный договор дарения — не финиш, а старт. Без фактической передачи он остаётся незавершённой сделкой. Первая инстанция и апелляция это поняли. Теперь задача — доказать то же самое на новом рассмотрении, но с полной оценкой всех доказательств. 😂 Анекдот в тему: — Первая инстанция: «Передачи не было — отказ». — Апелляция: «Согласны — отказ». — Кассация: «А вы докажите это нормально». — Адвокат: «…то есть отказ был правильный, но недостаточно красивый?» 😄 📌 Хотите разбор ещё одного кейса? Напишите в комментариях, какая тема интересна: оспаривание сделок, наследство, раздел имущества или что-то другое 👏 Если Вам данная информация полезна, поставьте лайк или оставьте комментарий. 👍👇 🟢 Скорая юридическая помощь! - Переходите на сайт. Там Вы можете найти дополнительную информацию. Канал в МАХ