√133. Очно-заочные собрания в СНТ: хронология, которую нельзя нарушать
√133. Очно-заочные собрания в СНТ: хронология, которую нельзя нарушать Вопрос от подписчика: Можно ли собирать бюллетени для заочного голосования после окончания очной части собрания? Что по этому поводу говорит Росреестр и имеет ли его мнение решающую силу в суде? Разбираем важный процедурный момент, из-за которого могут отменяться решения общих собраний. Позиция Росреестра и буквальное прочтение закона: В официальных разъяснениях ведомство ссылается на часть 24 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ. Главная ошибка многих председателей кроется в неверном понимании этой хронологии. Закон разделяет дату окончания приема бюллетеней и дату проведения собрания. Срок сдачи документов обязательно указывается в уведомлении. Чтобы минимизировать риски оспаривания, этот срок целесообразно устанавливать до начала очной части (например, окончание приема в 11:50, регистрация очных участников с 12:00). Бюллетени, поступившие позже заявленного дедлайна, не учитываются ни при подсчете кворума, ни при определении результатов. Логика законодателя проста: правление должно зафиксировать волю отсутствующих до начала дискуссии, чтобы определить наличие кворума. Однако члены СНТ сохраняют право отозвать старый бюллетень и подать новый вплоть до наступления дедлайна, если изменили мнение после изучения повестки. Недопустимо продлевать срок сбора уже после завершения очной части и подписания протокола. Именно такие попытки добрать голоса задним числом суды квалифицируют как существенное нарушение порядка проведения собрания. Юридическая сила разъяснений Росреестра: Важно понимать статус этих документов. Разъяснения ведомства носят рекомендательно-разъяснительный характер и сами по себе не создают новых правовых норм. Однако суды общей юрисдикции чаще занимают ту же позицию. Суды руководствуются прямым толкованием частей 15 статьи 17 и 6 статьи 17.1 ФЗ-217, а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от от 23.06.2015 № 25. Согласно ему, если государственный орган наделен полномочиями давать официальные разъяснения законодательства, суды обязаны учитывать эти позиции при толковании норм права. Нарушение установленной законом хронологии сбора голосов квалифицируется судами как существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников. Это является самостоятельным основанием для признания решений собрания недействительными согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продолжение 👇