√131. Заброшенные участки в СНТ: почему их нельзя исключать из расчета сметы
√131. Заброшенные участки в СНТ: почему их нельзя исключать из расчета сметы Вопрос от подписчика: В нашем СНТ изначально было 1880 участков, и смета делилась на это количество. Позже правление стало делить смету на 1853 участка. На вопрос, куда исчезли 27 участков, ответили, что они заброшены и переданы администрации как выморочное имущество, но новые собственники не появились. Законно ли это и что делать? Разбираем ситуацию, которая искусственно увеличивает финансовую нагрузку на добросовестных садоводов. Короткий ответ: Нет, исключать существующие участки из расчета сметы только на основании того, что они выглядят заброшенными или по ним идет судебная процедура, незаконно. Что говорит закон: Согласно статье 5 Федерального закона № 217-ФЗ, обязанность платить за содержание общего имущества привязана исключительно к праву собственности на земельный участок, а не к факту проживания, членству в товариществе или внешнему виду участка. Общее собрание утверждает финансовый план и распределяет расходы между всеми собственниками участков в границах СНТ (ст. 14 ФЗ-217). Количество участков - величина объективная, она берется из данных ЕГРН, а не определяется правлением произвольно. Разбор правовых статусов: миф о заброшенных участках. Юридического понятия заброшенный участок, позволяющего убрать его из делителя сметы, не существует. Возможны три сценария: Вариант 1. Собственник жив, но не платит. Это самая частая ситуация. Пока право собственности зарегистрировано за физическим лицом, именно оно обязано платить взносы и налоги. Исключение такого участка из базы распределения сметы означает, что долг одного соседа принудительно раскладывается на всех остальных. Это прямое нарушение принципа равенства. Вариант 2. Участок признан выморочным имуществом. Ссылка правления на выморочное имущество некорректна, если владелец просто забросил землю при жизни. Выморочное имущество - это наследство без наследников. Если процедура была пройдена честно и участок перешел муниципалитету, новым собственником становится администрация. Она обязана вступить в права и платить взносы на общих основаниях. База для сметы при этом не меняется, меняется только плательщик. Вариант 3. Участок изъят государством. Если земля не использовалась по целевому назначению, может быть запущена процедура изъятия. Но до момента официальной регистрации перехода права собственности бремя содержания лежит на прежнем собственнике. Во всех случаях база расчета остается неизменной. Все участки должны участвовать в финансировании общей инфраструктуры. Почему это опасно для СНТ: Утверждение сметы с искусственно заниженным количеством участков делает решение общего собрания юридически уязвимым. Любой садовод вправе оспорить такую смету в суде. Суд признает расчет взносов необоснованным, так как он нарушает требования закона и принцип пропорциональности расходов. Правление обяжут сделать перерасчет. Пошаговый алгоритм действий для садовода: Шаг 1. Запросите официальную информацию. Направьте письменный запрос председателю СНТ. Потребуйте выписку из протокола общего собрания и документальное подтверждение изменения количества участков. Шаг 2. Проверьте данные самостоятельно. Зайдите на Публичную кадастровую карту Росреестра. Введите кадастровые номера спорных участков. Вы увидите текущего собственника. Шаг 3. Зафиксируйте позицию на собрании. При утверждении новой сметы заявите устное и внесите письменное возражение против исключения этих участков из расчета. Добейтесь внесения вашего возражения в протокол. Шаг 4. Обратитесь в надзорные органы или суд. Если правление отказывается включать все участки в расчет, подайте жалобу в прокуратуру или оспорьте решение общего собрания об утверждении сметы в судебном порядке. Продолжение👇