🚧 Доступ к клинике: от шлагбаума к сервитуту — 20 мая 2026 г. в 08:00:03.118
🚧 Доступ к клинике: от шлагбаума к сервитуту Кто читает нас давно, наверняка помнит пост про межевание территории. Мы рассказывали о том, что для закрепления границ участка на местности необходим разработанный проект межевания территории. Он разрабатывается для организации землепользования и определяет границы, конфигурацию и площадь участка, необходимого для эксплуатации объектов. Но не всегда задуманная картинка соответствует реальному положению дел на местности. Недавно мы закончили работу над проектом, целью которого было установление сервитута на земельном участке, расположенном в центральной части Москвы. Участок определён в соответствии с существующим проектом межевания территории для многоквартирного жилого дома, чтобы обеспечить проезд (проход) к земельному участку нежилого здания медицинского центра. 🔸 Предыстория Жителями многоквартирного жилого дома был ограничен проезд к смежному земельному участку и единственному входу в здание медицинского центра, в котором наблюдались маленькие пациенты, в том числе с ограниченными возможностями. Ограничение было введено путём установки шлагбаума. На просьбы собственника здания медицинского центра о включении телефонных номеров в базу данных GSM‑модуля был получен отказ. Казалось бы, важный и нужный шаг для упорядочивания земельных участков уже сделан: проект межевания территории разработан ещё в далеком 2016 году. Но жизнь не стоит на месте, город развивается. Так и в нашем случае: менялись собственники, осуществилась реконструкция объекта, а границы участков в проекте межевания были нарисованы условно — без учёта существующих реалий. Часть здания медицинского центра выходила за границы существующего землеотвода и фактически располагалась на территории, отведённой многоквартирному жилому дому. При этом: ▪ участок жителями дома сформирован не был ▪ на кадастровый учёт он поставлен не был ▪ право общедолевой собственности оформлено не было. В результате собственник здания медицинского центра оказался в ситуации, когда было невозможно нормально вести хозяйственную деятельность. Обратившись в органы исполнительной власти г. Москвы с вопросом корректировки проекта межевания территории, мы не могли предположить, какой непростой путь нам предстояло проделать. Наличие распорядительного документа уполномоченного органа на корректировку проекта не гарантирует осуществления необходимой корректировки. Когда бумажные линии начинают диктовать жизнь, она становится невыносимой. Возникают конфликты и недопонимания — даже между соседями. 🔸 Наша работа: доказываем необходимость актуализации проекта Мы провели огромную работу, доказывая необходимость мероприятий по актуализации существующего проекта межевания: 1⃣ Готовили многочисленные обращения в Правительство Москвы и органы местного самоуправления с доказательными обоснованиями. 2⃣ Осуществляли мониторинг рассмотрения этих обращений. 3⃣ Координировали работу специализированных организаций: ▪ по разработке корректировки проекта межевания ▪ по проведению геодезических работ с учётом интересов заказчика. 4⃣ Организовали не одно совещание с представителями власти по данному вопросу. 5⃣ Провели досудебную экспертизу, обосновывающую существующие ограничения по использованию здания центра. Всё это осложнялось ранее принятыми судебными решениями в отношении данной территории: ➡️ отказ в обязании внести телефонные номера в базу данных GSM‑модуля и препятствования доступу (проезду) к зданию. 🔸 Результат В результате корректировка проекта межевания была осуществлена: ➡️ границы земельного участка под зданием определили, исходя из существующего положения на местности ➡️ установили сервитут для прохода и проезда к земельному участку, на котором расположено здание медицинского центра. Мы провели работу, которая обеспечила нормальную хозяйственную деятельность медицинского центра, а главное — помогли маленьким пациентам комфортно преодолевать дорогу на пути к их выздоровлению. 🔗 Собственность и закон