🌟Вернули прежние границы участка без выкупа у государства, теперь вместо 18 соток 21.
🌟Вернули прежние границы участка без выкупа у государства, теперь вместо 18 соток 21. Если вы не первый год живете в частном доме, то наверняка уже слышали, что бывает такое, что кадастровые границы не совпадают с фактическим. По факту площадь участка может быть намного больше, чем та площадь, на которую имеется право собственности. Так произошло и у моего клиента, фактически всегда был участок 21 сотка, много лет стоял забор, а право собственности было только на 18 соток. Земля досталась по наследству, почему так произошло никто не знает, но в результате часть участка была не узаконена. Кусок земли между соседом и фактическим собственником был образован в отдельный участок и право на него не было зарегистрировано. ✅Что сделали: Сначала сняла с учета «безхозный» участок обратившись в Минзем с заявлением. Вторым этапом, уточнили границы имеющегося участка с помощью межевого плана, тут отдаю должное кадастровому инженеру, партнерство с которым я считаю невероятной для себя удачей, именное он на основании имеющихся документов и общедоступных источников доказал Росреестру, что исторически участок всегда имел площадь 21 сотку и границы, где стоит забор. Командный подход дал невероятный результат. Для меня это дело очередное доказательство того, что на первый взгляд кажется сложным и даже невозможным, вполне реализуемо самым благополучным способом, с наименьшими затратами, главное иметь надежных партнеров, выбрать нужную стратегию и доверие клиента. С землей все индивидуально и это не просто громкие слова, от того какая исходная ситуация зависят дальнейшие действия и результат. Все начинается с анализа ситуации, дальше выбор стратегии и реализация задуманного. Способы увеличить участок существуют разные. Но важно понимать если желаемый участок пересекают красные линии или охранные зоны, даже попытка оформить право в судебном порядке не принесет результата. Генеральные планы населенных пунктов регулярно меняются, уточняются зоны, красные линии, вносятся сведения о хозяйственных проездах и другие изменения. Такие изменения во многом влияют на возможности оформить право на землю, увеличить участок и даже узаконить постройку. «Почему сосед узаконил, а у меня не получается» - такое зачастую происходит именно потому, что внесли изменения в генплан, сосед успел до изменений. 📕Закон обратной силы не имеет. Если не хотите упустить возможности, которые есть на сегодняшний день, то поторопитесь, завтра их может уже не быть.