Большинство об этом даже не задумываются, а ведь это может привести к потере объекта.
Большинство об этом даже не задумываются, а ведь это может привести к потере объекта. И это не просто безосновательное предупреждение, а теперь уже практический опыт. Победа в первой инстанции от нас ускользнула – проиграли судебный спор, в котором просили истребовать гараж из чужого незаконного владения. Право собственности у нашего клиента было зарегистрировано аж с 2000 года, а вот привязки к земельному участку, на котором он расположен не было. Абсолютно сторонние люди привязали гараж с другим кадастровым номером к участку под гаражом нашего клиента и продали третьим лицам. Так как их гараж идентифицировался с участком под гаражом нашего клиента, суд нам отказал в истребовании. Решение пока не получили, четко сказать, чем руководствовался суд сложно, но то, что гараж наших оппонентов идентифицировался с участком под гаражом нашего клиента факт. Конечно же будем обжаловать благо, что наша судебная система так устроена, что есть апелляция, кассация, приложим все усилия, чтобы вернуть объект владельцу, но это длительное судебное разбирательство и пока еще с неизвестным для нас результатом. Это я к чему... Большинство людей так же, как и наш клиент даже не задумываются над тем, чтобы поставить объект на земельный участок с координатами, ведь мысль то какая – есть же право собственности. Но теперь иметь право собственности на объект недостаточно, нужно чтобы этот объект имел координаты, привязанные к определенному земельному участку, имел свое место. Если у вас право собственности на дом, таунхаус, гараж, сад зарегистрировано в Росреестре до 2015 года или вами приобретен объект, который был зарегистрирован до этого года, скорее всего он без координат, потому как не было раньше такой системы. Этим объектам был присвоен кадастровый номер по факту регистрации, вместо условного, но где он находится в систему автоматически не вносилось, так как для этого нужен тех план. Во-первых, теперь с такими объектами сделки запрещены, до того пока не будут внесены сведения о координатах. Во-вторых, они еще и в зоне риска, того, что им может завладеть другой человек, продать, а истинный владелец будет доказывать свою правоту и не факт, что успешно. Что делать? Всем собственникам домов, таунхаусов, гаражей, садов стоит заглянут в публичную кадастровую карту и проверить с координатами или без стоит объект. Для этого нужно в поисковике указать кадастровый номер и нажать поиск. Если появилась запись «без координат», вам просто необходимо внести сведения. На этот случай не могу дать каких-то универсальных рекомендаций как это сделать, все зависит от того какой объект и какое у него прошлое, но в любом случае по мимо всего прочего потребуется технический план объекта. Откладывать в «долгий ящик» не рекомендую, лучше сделать это сейчас, чтобы избежать неприятностей. Нужна помощь смело пишите, вместе разберемся и найдем самый оптимальный способ решить вашу задачу.