Признать объект отсутствующим – ключ к свободе или хитрый ход?
Признать объект отсутствующим – ключ к свободе или хитрый ход? Поделюсь своим практическим опытом, который может вам пригодиться, чтобы не совершить ошибок, которые сложно исправить. Начну с того, что иск о признании объекта отсутствующим может быть использован как способ избавиться от проблем или наоборот создать их. Изначально подобная судебная практика использовалась из благих намерений, избавиться от того, что действительно не существует. Собственник земельного участка может обратиться в суд с иском, доказать, что объекта действительно нет и в последующем снять его с регистрационного учета. Но что происходит если собственник объекта один, а собственник земли другой, ситуация, когда объект на арендованном у государства земельном участке. В таком случае с момента признания объекта отсутствующим собственник объекта сразу же лишается преимущественного права аренды земельного участка. Подобный иск превращается в оружие против не угодного арендатора земли. Как в случае с моим клиентом, который много лет назад приобрел у администрации объекты недвижимости и получил под ними земельный участок в аренду (приобрести участок в собственность изначально невозможно в силу его местонахождения). Администрация обратилась с иском о признании объектов отсутствующими, с очевидной целью лишить права аренды земли, причем откровенно этого не скрывая. Вопреки правилам подсудности, владелец участка – администрация обратилась в местный районный суд, где, не проводя экспертизы суд удовлетворил требование. Конечно же мы не согласились с этим решением и обжаловали. Апелляционная инстанция его отменила и направила дело в арбитраж, в соответствии с подсудностью. В таких ситуациях начинаешь искренне радоваться структуре судебной системы. Теперь для меня очевидно, что придется доказывать, что здания не только существуют, но еще и являются капитальными строениями. В общем будущий исход дела зависит от того, что скажет назначенный судом эксперт. И так если вы собственника здания, дома или даже гаража на земельном участке, арендованном у государства для того, чтобы не лишить себя прав на землю и не лишиться собственного объекта необходимо: 🔻следить за сроками договора аренды земли, в случае необходимости вовремя продлевать и своевременно производить оплату, даже если срок истек; 🔻поставить объект (здание, дом или даже гараж) на кадастровый учет с координатами как объект капитального строения, это привяжет объект к земле. И еще объект действительно должен быть капитальным не только формально, но и фактически, иметь фундамент, подключения к сетям, признаки капитального строения можно найти в общем доступе в интернете. Сносить объект и возводить новый в случае с арендой ну так себе история, скорее всего узаконить не получиться. А вот произвести реконструкцию существующего объекта вполне себе, узаконить постройки реально. Надеюсь, мой практический опыт оказался для вас полезным, и вы используете его во благо защиты своих интересов, остались вопросы, пишите. Да еще поделитесь в комментариях, как вы считаете с человеческой точки зрения это нормально, сначала продать здания как объекты, а потом признавать их отсутствующими.