Интересный объект появился у меня в работе, жилой дом в котором две отдельные «квартиры...
Интересный объект появился у меня в работе, жилой дом в котором две отдельные «квартиры» по выписке из ЕГРН называются помещения, на первый взгляд все замечательно, все отдельно, помещение не доля в праве, да земля разделена. Подозрение что что-то не так появилась, когда один из собственников заказал справку о зарегистрированных лицах и получил сведения, что в доме прописана не только его семья, но и соседи. И так давайте разбираться, что не так. Казалось бы помещение-это отдельный объект, но это далеко не так, помещение это не автономная часть жилого дома, а его составная часть. Дом был построен в 2014 году, на тот момент это был единственный законный способ хоть как-то разделить дом между собственниками. Но все меняется и закон тоже не стоит на месте. В 2015 году в законе появилось такое понятие как дом блокированной застройки – это дома, где два и более автономных жилых помещения (но не более десяти) в одном ряду. Такое понятие было введено на законодательном уровне, чтобы урегулировать подобные ситуации. Если посмотреть как были зарегистрированы в период до 2015 года подобные дома, можно только ужаснуться, как только не делили и на помещения и на доли, и квартиры… Но если дом состоит из двух отдельных объектов с общей стеной, то такие помещения точно не квартира, ведь такой дом нельзя называть многоквартирный. Многоквартирный дом имеет совершенно другие признаки, там есть общее имущество (подъезд, коммуникации и т.п.). В силу закона жилой дом, где фактически два автономных помещения называется домом блокированной застройки, а помещения - блоками. Но автоматически индивидуальный жилой дом с помещениями не изменит свой статус и не станет домом блокированной застройки с блоками. Поэтому собственниками совместно было принято решение, что нужно менять ситуацию, они обратились ко мне за помощью. Теперь соберу все необходимые документы для обращения в суд с иском о признании дома блокированной застройкой и признанием прав за собственниками на отдельные блоки. Считаю, что это самый надежный способ решить подобную проблему. ✅В результате будут узаконены все пристройки, которые появились с 2014 года, дом приобретет статус блокированной застройки, у каждого будет отдельный блок, а не помещение появиться автономность, справка о зарегистрированных лицах уж точно будет без соседей. Если у вас дом построен раньше, чем в 2015 году и состоит из 2-х и больше блок-квартир, посмотрите, как на самом зарегистрировано право, проясните прежде всего для себя, чем владеете. С точки зрения права название объекта и его признаки имеют важное значение в судьбе владения. "Всяк человек кузнец своего счастья". Нужна помощь, хотите разобраться чем вы владеете, пишите.