Такое может произойти с каждым у кого недвижимость в долях.
Такое может произойти с каждым у кого недвижимость в долях. На этой неделе была в Москве, представляла интересы клиентов в Московском городском суде по делу об определении порядка пользования земельным участком, ситуация скажу вам не простая. Дело уже дошло до апелляции и скорее всего на этом все не закончится. Начну по порядку, ко мне обратились за помощью и рассказали вот такую историю: приобрели жилье, квадрохаус (часть дома и земельный участок) как долю в праве, даже не подозревая что ожидает в будущем. Изначально было все очень даже заманчиво приобрести такое жилье в Москве с удобным местом расположения было мечтой. Но жизнь начала превращаться в ад, возникли проблемы с пропиской и пользованием своим же имуществом. Один из собственников квадрохауса, человек в весьма почтенном возрасте, который фактически в доме и не проживает делает жизнь не выносимой двум другим собственникам. Предполагаю, что этот человек даже знает, что на самом деле делается «его руками». Иск об определении порядка пользования земельным участком это лишь одно из многочисленных судебных дел. Трагедия в том, что не одно из судебных разбирательств не решает проблему, а создает дополнительный повод для подачи иска. Дело, в котором я приняла участие это определение порядка пользования землей, это не раздел, а лишь договоренность как пользоваться участком, долевая собственность сохраняется. Фактически такое судебное решение не решает проблему и не оградит от дальнейших разбирательств. Чтобы решить проблему нужно выделить долю, для этого нужно признать дом блокированной застройкой и размежевать участок согласно долям. Но для этого необходимо участие и согласованные действия всех собственников. Конкретно в этой ситуации размежевать участок можно и без суда, а вот признать дом блокированной застройкой и выделить доли в отдельные блоки необходимо в судебном порядке. При этом нужно понимать, что на момент обращения в суд коммуникации у каждого блока должны быть автономными, в данном случае нужна реконструкция коммуникаций. Общая долевая собственность – это всегда повод для разногласий и судебных споров. Покупая жилье, необходимо прежде всего разобраться, как и на что получаете право в результате покупки. PS По этому делу на мой взгляд решение первой инстанции законное и обоснованное, надеюсь апелляция оставит его в силе, дело продолжит другой юрист, который и вел дело изначально, хочу пожелать удачи.