«Получается какой-то замкнутый круг…»
«Получается какой-то замкнутый круг…» Договор аренды земли просрочен, а здание не узаконено, чтобы узаконить здание нужен действующий договор аренды, а чтобы продлить договор аренды нужно право собственности на здание. Что делать? Исправлять ситуацию и перестать наконец совершать ошибки. «Без розовых очков» в подобной случае точно не обойтись без суда. Такие споры относятся к категории сложных, но решаемых. Чем быстрее обратиться в суд, тем больше шансов в положительном решении. Для того, чтобы обратиться с иском, необходимо соблюдение досудебного порядка. Потребуются письменные доказательства, что исчерпаны все возможности по узаконению объекта и продлению договора аренды. Ошибочно думать: «если договор аренды просрочен, значит не нужно платить». Несмотря на истечение срока, необходимо продолжать вносить арендные платежи, это послужит одним из доказательств фактического использования и добросовестности. Ключевым моментом в такой ситуации становиться признание права собственности на здание, тогда разрывается «порочный круг», и возникает основание для продления договора аренды. Важно - объект должен быть расположен в границах земельного участка, соответствовать целевому назначению участка, соответствовать требованиям безопасности, не нарушать права и законные интересы третьих лиц и не создавать угрозу. Мой практический опыт показал, что в такой ситуации выход есть, да он затратный, госпошлина, экспертиза, услуги юриста, но результат того стоит. Если оценить затраты на строительство, которые без права собственности «деньги на воздух», стоимость здания и плюс еще возможность приобрести в собственность участок за процент от кадастровой стоимости, напрашивается вывод, что это выгодно. Что вы об этом думаете?