U

URBAN.

Новости · 25 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Спрос на новостройки смещается из столиц в регионы

Спрос на новостройки смещается из столиц в регионы В первом полугодии 2026 года число сделок с новостройками в Москве сократилось на 39%, в Санкт-Петербурге — на 2%. При этом в Челябинске продажи выросли на 71%, в Омске — на 65%, в Уфе — на 48%, в Красноярске — на 42%, в Перми — на 41%. Причины: в столицах — дорого, жесткие ипотечные условия и дефицит массового предложения. В регионах — более доступные цены, рост доходов и активный вывод новых проектов. 🏗️ Для девелоперов это означает более точечный выход в регионы: в столицах новые проекты будут запускать осторожнее, а в региональных городах наращивать объёмы стоит только вслед за подтверждённым спросом. А что если столичные цены разгонятся совсем? Теоретически такой сценарий возможен. В принципе нет ничего невероятного в том, что собственное жилье вновь станет роскошью и привилегией. Правда, ценовая политика застройщиков здесь будет играть второстепенную роль. Определяющим фактором выступит социальная трансформация общества. В этой реальности своя квартира будет либо у богатых, либо у тех, кому начальство сочтет нужным его предоставить (исходя из своих начальских интересов, целей и соображений). Не стоит забывать, что история массового владения городской недвижимостью — явление недавнее и недолгое. Это длится где-то 30 лет и вполне может оказаться исторической аномалией. А нормой на протяжении нескольких веков была ситуация, когда права собственности были только у небольшой прослойки горожан. А при советской власти — так вообще ни у кого. Так что не нужно зарекаться от превращения девелоперских корпораций в казенные строительные тресты, покрытые обшивкой из модных стеклянно-металлических конструкций… Комментирует утопический сценарий аналитический отдел премии URBAN.