Московские застройщики отказываются от проектов комфорт-класса
Московские застройщики отказываются от проектов комфорт-класса В сегменте комфорт-класса новых запусков не было с августа 2025 года. За месяц продажи новых корпусов стартовали только в двух уже реализуемых проектах массового сегмента. ☠️Комфорт-класс все? Свертывание масс-маркета — абсолютно естественный процесс в нынешних условиях. Чем ниже сегмент, тем более уязвима его аудитория, тем хуже маржинальность, тем слабее надежды на успешную реализацию. А зачем же строить с малой выгодой для небогатых, когда можно строить с большой выгодой для состоятельных? Соответственно, девелопмент развернулся в сторону высокобюджетного жилья. Она на каждый вложенный рубль принесет не два, как масс-маркет, а как минимум два с половиной, а то и три-пять. Комфорт-класс в московских реалиях может быть успешным только в крупномасштабном исполнении. Тогда касса наполняется за счет максимально широкого охвата. Но если в месяц выбывает уже не 100-200 квартир, а скажем, 40-50, то от маржи ничего не остается, она едва покроет издержки. А раз так, то и нет интереса связываться с освоением площадок, "заточенных" под комфорт-класс. Застройщикам гораздо удобнее продать несколько десятков, но дорогих или очень дорогих (а еще лучше бесстыдно дорогих лотов), чем пару тысяч дешевых. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.
Канал в каталоге Максиметера
197 подписчиков · Новости