Новостройки дешевеют
Новостройки дешевеют В июне строящееся жилье подорожало на 0,5%, как и в апреле. За первое полугодие цены на первичном рынке выросли на 3,6% — но инфляция за тот же период составила 4,2%. Это значит, что в реальном выражении новостройки с начала года подешевели примерно на 0,5%. В шести регионах цены снизились даже номинально. Столичные агломерации — единственные, где рост цен обгоняет инфляцию. В топ-10 регионов по объемам строительства заметнее всего цены выросли в Ленинградской области (+7,9%), Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%). Что есть адекватный рост цен в недвижимости? Вообще застройщики обречены на адекватность. Иначе они рискуют вовсе потерять аудиторию и остаться без выручки. Другое дело, какой смысл вкладывается в это понятие. Сейчас "адекватная" цена на жилье определяется не объективной рыночной стоимостью продукта и связанных с ним издержек. Она определяется способностью населения заплатить за этот продукт. Вернее оценкой способности. Условно, рыночная цена квадратного метра может составлять 150К за кв. м. Но если застройщик понимает, что целевая аудитория способна (и что очень важно, внутренне готова) заплатить, скажем, 170 или 180К, он установит прайс в 180К. Если он видит, что потенциальные покупатели СМИРИЛИСЬ с вероятностью повышения цен, скажем, на 10%, застройщик повысит цену на 10%, хотя объективно можно было бы ограничиться и 5%. Отчасти это напоминает налоговую систему китайской династии Цинь (она правила очень давно, еще до терракотовой армии и Великой стены): с крестьян надо собирать такой рисовый налог, чтобы они с одной стороны не умерли с голода и могли продолжать тяжелые работы, а с другой — чтобы государство собрало настолько большой объем зерна, который теоретически возможен. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.