Уровень заработков девелоперов в зависимости района Москвы
Уровень заработков девелоперов в зависимости района Москвы НАО, ЮВАО и ЮАО стали лидерами по вводу недвижимости в первом полугодии. Всего было выдано 253 разрешения на ввод объектов. Три округа-лидера — Новая Москва, Юго-Восток и Юг — суммарно получили 104 разрешения и ввели около 3 млн кв. м недвижимости. 🏙️ В Новой Москве сдали 18 жилых домов и четыре детских сада, в ЮВА — 15 домов по программе реновации, в ЮАО — 13 жилых комплексов и дорожные объекты на территории «ЗИЛ-Юг». Еще шесть округов преодолели планку в 300К кв. м: от 818К на Северо-Востоке до 319К в Северо-Западном округе. Экономику жилых комплексов комментирует аналитический отдел премии URBAN: В плане доходности ничто не сравнится с центром. Экономика стандартного ЖК на окраине Москвы такова, что на каждый вложенный рубль застройщик может получить примерно два рубля выручки (чуть меньше или чуть больше). Например, бюджета строительства крупного проекта в где-нибудь в Бутово - это 15-20 млрд рублей. А реализация фонда недвижимости в полном объеме (что сейчас далеко не гарантировано) теоретически принесет 30-40 млрд. В ЦАО (и в примыкающих к нему локациях из других округов) отдача девелопера будет уже на уровне 2,5-3 рубля к 1. Для отдельных случаев этот показатель еще выше (4-7 к 1). Для примера можно взять клубный дом Phantom на Садовом кольце (Малая Сухаревская). Объем инвестиций по этому адресу был заявлен в 4,3 млрд рублей. Чтобы с запасом отбить указанную сумму, застройщику достаточно продать всего пять квартир - одна двадцатая жилищного фонда.