Казань — плюсы и минусы для девелоперов
Казань — плюсы и минусы для девелоперов Было изучено, как соотносятся доходы населения и цены на вторичное жильё в крупных городах России. Казань попала в число городов, где стоимость недвижимости растет быстрее средней по стране — за год квадратный метр подорожал на 10% (до 220,3К руб). Средняя зарплата в столице Татарстана выросла на 12% и составила 83,2К. В крупнейших межрегиональных центрах, включая Казань, потенциал дальнейшего роста цен сохраняется благодаря стабильно высокому спросу — как со стороны местных жителей, так и покупателей из других регионов. Также в группе городов с потенциалом роста — те, где доходы выросли, но рынок не успел отреагировать: Астрахань, Псков, Абакан, Владикавказ, Майкоп, Иркутск, Уфа. 🪨 Подробнее о Казани: плюсы и подводные камни Казань любима туристами. Но в российских реалиях турпотоки почти не конвертируются в дополнительный спрос. Во-вторых, Казань — это не "клондайк", не заповедник и не убежище для девелоперов. У нее нет волшебного купола, который прикрывал бы местный рынок от рисков и стрессов, с которыми сталкиваются другие города. Да, казанская недвижимость аномально дорогая по меркам российских регионов. Но это не означает, что работающим здесь застройщикам гарантированы сверхприбыли. Оборотная сторона дороговизны — низкая интенсивность спроса. На каждую тысячу жителей в Казани совершается всего 7 сделок с первичным жильем, вдвое меньше, чем в Екатеринбурге, Краснодаре или Ростове-на-Дону. Обилие крупных девелоперов, которые пришли в период относительно благоприятной конъюнктуры и доступных денег, означает, среди прочего, еще более жесткую конкуренцию за покупателей. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.