U

URBAN.

Новости · 23 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

Снять сливки и вкладываться в ИЖС?

Снять сливки и вкладываться в ИЖС? На то, чтобы рынок ИЖС заработал по понятным правилам, уйдет минимум 3 года. Банки должны научиться работать с такими проектами, подрядчики — попасть в реестр, покупатели — разобраться в новых механизмах. Ориентир на 2030 год: не менее 25% индивидуальных домов строится с использованием эскроу-счетов. 🏠 Пока рынок только адаптируется. В 2026 была запущена программа зонтичного поручительства для подрядчиков в ИЖС — в рамках нее планируется построить 3,7 млн кв. м. Всего в отрасль по итогам года будет привлечено 270 млрд. Сможет ли ижс стать следующим сегментом на котором будет ехать рынок первички? Направление инвест-потенциально? В настоящее время не существует такого типа недвижимости, который способен «в соло» вытянуть весь рынок. Относительно многоквартирных домов у ИЖС есть свои сильные и слабые стороны, поэтому итоговый баланс для инвесторов будет тем же самым. Тем более, что пик активности уже явно пройден. Объем ввода в среднем по стране сократился на треть (в некоторых регионах — на половину или даже две трети). Плюсовую динамику демонстрируют только Чечня, Дагестан, несколько областей Средней полосы (Брянская, Липецкая, Псковская, Самарская), Кузбасс и группа слабозаселенных дальневосточных регионов, но там мизерные показатели). Комментирует аналитический отдел премии URBAN.