🏠 Ипотеку платили вместе, а квартира моя? Что делится при разводе, а что нет
🏠 Ипотеку платили вместе, а квартира моя? Что делится при разводе, а что нет Под постом про раздел имущества мне задали два вопроса. Первый: квартиру купили в ипотеку в 2015 году, поженились в 2017-м, а платили потом вместе. Чья квартира? Второй: как оформить квартиру, купленную в браке на деньги от проданного наследства, чтобы потом её не делить. Вопросы хорошие. И путаница тут постоянная, так что по порядку. ⚖️ Сначала само правило. Всё, что нажили в браке, по общему правилу общее, на кого бы ни было оформлено. А вот то, что было у вас до брака, и то, что вам подарили или досталось по наследству, принадлежит лично вам (статья 36 СК). 1️⃣ Квартира куплена до брака, а ипотеку гасили вместе Квартира остаётся вашей. Если право собственности оформили до свадьбы, это добрачное имущество, и пополам её суд делить не будет. Но есть нюанс… Деньги, которые в браке уходили на ипотеку из семейного бюджета, тоже общие. А зарплата каждого из супругов в браке как раз общая. Поэтому второй супруг вправе потребовать компенсацию: половину того, что вы погасили за время брака из общих денег, если докажет эти платежи. Именно денег, а не долю в квартире. Такой подход подтверждал и Верховный суд. 📌 Условный пример. За годы брака из общих денег на ипотеку ушло 1 200 000 рублей. Бывший супруг может требовать 600 000. ⚠️ Отдельная история, если в браке в квартире сделали капитальный ремонт, реконструкцию или переоборудование и это значительно увеличило её стоимость. Тогда суд может признать общей и саму квартиру (статья 37 СК). Поклеить обои для этого не хватит. ✅ Что делать: сохраните договор и выписку из ЕГРН с датой регистрации права. Если часть платежей вносили из личных денег (добрачные накопления, деньги, подаренные лично вам, выручка от продажи своего добрачного имущества) сохраните и подтверждения этих платежей. За них компенсацию платить не придётся. 2️⃣ Купили в браке, но на наследственные деньги Вот тут многие удивляются. Квартира куплена в браке, а общей может и не быть. Верховный суд давно разъяснил: если имущество куплено хотя и в браке, но на личные деньги одного супруга (добрачные, подаренные или полученные по наследству), общим оно не считается (пункт 15 постановления Пленума № 15 от 05.11.1998). Только доказывать это придётся вам. И доказывать документами, а не словами «да все знают, что это бабушкины деньги». ✅ Что делать: 🔹 держите цепочку. Продали наследственную квартиру, деньги пришли на ваш счёт, с этого же счёта оплатили новую. С наличными «из рук в руки» доказывать сложнее. Если без них никак, берите расписки и сохраните договор продажи; 🔹 если между продажей и покупкой прошло время, особенно важно показать, где всё это время лежали деньги; 🔹 в договоре купли-продажи можно указать, что квартира оплачена деньгами от продажи такой-то квартиры, полученной по наследству. Само по себе это не гарантия, но хорошее доказательство; 🔹 если добавляли общие деньги, квартира может стать частично общей. Тогда суд может определить доли пропорционально вкладу. Поэтому заранее посчитайте и зафиксируйте, сколько было ваших; 🔹 самый надёжный путь: брачный договор у нотариуса, где прямо сказано, что эта квартира ваша. 3️⃣ «Брачный договор легко оспорить» Так написали в комментариях. Ну… не совсем так. Оспорить можно, но не по желанию. Например, суд может по требованию супруга признать брачный договор недействительным полностью или частично, если его условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение (статья 44 СК). Но само условие, что каждому остаётся его личная квартира, ещё не значит, что второй супруг в таком положении. Суд смотрит на весь договор и на обстоятельства. ⏳ И ещё про сроки. На требование о разделе общего имущества после развода действует срок исковой давности, три года (статья 38 СК). Считают его не обязательно со дня развода, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать, что его право нарушено. 💬 А у вас был такой спор? Чем закончился? Жду ваших комментариев!
Канал в каталоге Максиметера
36 подписчиков · Бизнес