ШАГ ЧЕТВЁРТЫЙ. Направляем претензию и обращаемся в суд ⚖️
ШАГ ЧЕТВЁРТЫЙ. Направляем претензию и обращаемся в суд ⚖️ Итак, мы определили дату начала просрочки, разобрались с дополнительными соглашениями и научились рассчитывать сумму требований. Остался последний шаг — переходим от расчётов к действиям. 1. Направляем застройщику претензию ✉️ Если срок передачи квартиры уже нарушен, начинаем с письменной претензии. В ней указываем: 📌 реквизиты ДДУ и данные квартиры; 📌 установленный договором срок передачи и период просрочки; 📌 расчет и размер неустойки; 📌 убытки, если они имеются; 📌 банковские реквизиты для перечисления денег; 📌 срок для добровольного исполнения требований. К претензии прикладываем расчет неустойки и документы, подтверждающие дополнительные расходы. ❗Обязательно сохраняем доказательства направления и получения претензии застройщиком. Почему это важно? Если требования гражданина добровольно не удовлетворены, а впоследствии их удовлетворит суд, при наличии предусмотренных законом оснований дополнительно может быть взыскан штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы. 2. Застройщик не заплатил — обращаемся в суд ⚖️ В иске можно заявить требования о взыскании: неустойки + убытков + компенсации морального вреда + штрафа. Неустойку рассчитываем на дату обращения в суд, а если просрочка продолжается — учитываем это при формулировании исковых требований. Для гражданина-потребителя предусмотрена альтернативная подсудность: иск можно предъявить, в частности, по месту жительства или пребывания истца, по месту заключения или исполнения договора либо по адресу ответчика. Если цена потребительского имущественного требования превышает 100 000 рублей, дело рассматривает районный (городской) суд, а не мировой судья. 3. Не забываем о госпошлине По искам о защите прав потребителей дольщик освобождается от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. Если цена иска превышает 1 млн рублей, госпошлина уплачивается только с суммы превышения — по правилам, установленным Налоговым кодексом РФ. 4. И главное — не пропускаем передачу квартиры 🔑 Спор о деньгах не означает, что нужно отказываться принимать квартиру. Если застройщик сообщил о готовности объекта, необходимо своевременно явиться на приёмку. Уклонение дольщика от подписания передаточного документа при надлежащем исполнении обязательств застройщиком может повлиять на взыскание неустойки. При этом принятие квартиры не лишает права требовать неустойку за уже допущенную просрочку. Если при приёмке обнаружены недостатки — их необходимо правильно зафиксировать и предъявить застройщику соответствующие требования. И ещё один совет: сохраняйте документы — ДДУ, предложения подписать дополнительные соглашения, уведомления застройщика, переписку, претензию и доказательства её направления, документы об аренде жилья и других расходах. В судебном споре значение имеет не только то, что произошло, но и то, чем вы сможете это доказать. На этом нашу небольшую «Школу дольщика» считаю оконченной. 🏠⚖️ Надеюсь, она поможет не растеряться, если ключи от обещанной квартиры задерживаются, а застройщик вместо них пока предлагает только новые сроки. #ВасьяноваВправе